Canadasingel 257207 RN ZutphenLooërenk en Woud

Levensloopbestendig wonen aan het water! Op deze heerlijke plek aan het water staat een moderne eengezinswoning uit 2015. De woning heeft een verrassend praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping én een heerlijke tuin met terras direct aan het water! Het uitzicht voelt als vakantie. Met circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, vloerverwarming en een houtkachel (ter overname) op de begane grond, een open keuken en een energielabel A is dit een comfortabel en compleet woonhuis. De ligging aan het water met vrij uitzicht zorgt daarbij voor een weids gevoel en biedt veel privacy. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Via de hal zijn het toilet, de trapopgang en een praktische provisieruimte/trapkast te bereiken. Het ruime toilet heeft een wastafel en spiegelkastje. In de trapkast zijn de verdeler van de vloerverwarming en de waterontharder opgesteld. De woonkamer heeft grote raampartijen, een lichtstraat en een grote schuifpui naar de achtertuin. Bij het zitgedeelte bevindt zich een aansluiting voor een houtkachel. De royale open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer beschikt eveneens over een schuifpui naar het gedeeltelijk overdekte terras en heeft een badkamer en-suite voorzien van inloopdouche, wastafel, spiegelkast, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers, ideaal voor kinderen, logees en/of als hobby-/werkkamer. Op de overloop is een wastafelmeubel met spiegelkast, hier zijn ook de C.V.-ketel en zonneboiler opgesteld. Indien gewenst zou er een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden, makkelijk voor nog thuiswonende pubers! De achtertuin is gelegen op het westen en grenst direct aan het water. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten! Onder de veranda kun je fijn beschut zitten en door de grote schuifpui kan de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer zijn. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en er is ruime openbare parkeergelegenheid in directe omgeving. Goed om te weten: > Energielabel A; > Geheel gelijkvloers wonen is mogelijk; > De begane grond voorzien van vloerverwarming, verdieping heeft radiatoren; > De woning is voorzien van een waterontharder, acht zonnepanelen en een zonnecollector; > Elektrisch bedienbare zonnescherm en screens; > Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraan; > Geheel voorzien van draaikiepramen en de schuifpuien hebben een hor. De Canadasingel is een prettige, groene woonomgeving met wijkwinkelcentrum, basisscholen en diverse sportvoorzieningen op loop-/fietsafstand. De binnenstad van Zutphen ligt op een kwartier fietsen en ook het dorpscentrum van Warnsveld is dichtbij. Dit huis is geschikt voor verschillende levensfasen, vele woonwensen komen samen! Benieuwd of het passend is voor jou? Neem dan dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.