Canadasingel 467207 RP ZutphenLooërenk en Woud

Instapklare uitgebouwde hoekwoning met energielabel A+ in de geliefde nieuwbouwwijk Leesten Oost! Op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Canadasingel 46 precies wat je zoekt. Deze tot in de puntjes verzorgde hoekwoning is volledig instapklaar en beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer met pvc-vloer, een moderne keuken aan de voorzijde, vier volwaardige slaapkamers, rolluiken op de eerste verdieping, een nette badkamer en een fraai aangelegde tuin rondom de woning met twee houten bergingen en meerdere gezellige zitplekken. Dankzij de 9 zonnepanelen en het energielabel A+ woon je bovendien comfortabel én energiezuinig. Het woonoppervlak bedraagt 125 m², de inhoud 442 m³ en het perceel heeft een oppervlakte van 219 m². De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Leesten Oost. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, skatepark The Canyon en het wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook ben je binnen enkele minuten op de rondweg richting Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Daarnaast biedt Zutphen alles wat wonen zo aantrekkelijk maakt: een sfeervol historisch centrum, uitstekende voorzieningen en een prachtig buitengebied om te wandelen en fietsen. Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming: entree, hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een pvc-vloer, comfortabele vloerverwarming, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met airconditioning en vaste trap naar de tweede verdieping. Drie keurig afgewerkte slaapkamers van circa 9 m², 9,5 m² en 13,5 m², alle voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator. Tweede verdieping: ruime voorzolder met dakraam en werkplek, een op maat gemaakte zolderkast, aansluiting voor de wasapparatuur, cv-opstelling en praktische bergruimte zowel achter de knieschotten als de vliering. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer van circa 12 m² met dakraam. De verzorgde achter- en zijtuin bieden volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een terras met elektrisch zonnescherm, terwijl achterin de tuin een tweede zitplek is gecreëerd. Verder beschikt de tuin over een gazon, twee houten bergingen en een handige achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbeplanting en een looppad naar de entree. Parkeren kan op de openbare parkeervoorzieningen in de straat. Kortom: een moderne, energiezuinige en uitstekend onderhouden hoekwoning op een mooie locatie in Leesten Oost. De ideale woning voor wie comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen!