De Bosrand 367207 MG ZutphenEme en Broek

Op een mooie locatie, aan de rand van de woonwijk Leesten gelegen, staat dit robuuste en stijlvolle herenhuis. Deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning heeft een royaal souterrain met veel bergruimte en een fijne inpandige garage. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een fraai aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin. Er zijn onder andere maar liefst vier ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met separaat toilet. De begane grond heeft een prachtige en lichte splitlevel woonkamer met hoge plafonds en een schuifpui naar het zonnige terras. De keukeninrichting werd in 2023 volledig vernieuwd. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en speelgelegenheid. Ook is er een basisschool in de wijk en zijn middelbare scholen nabij. Daarnaast is het buitengebied op slechts een steenworp afstand, een heerlijke omgeving om te wandelen en te fietsen. Dat alles op circa 10-15 auto- of fietsminuten van het monumentale centrum van de stad! Indeling begane grond: Korte trap naar de entree van de woning met hal, garderobe en vernieuwd (2024) toilet met fontein. Toegang tot het grote souterrain met hal ruime separate berging en een fijne en grote garage met vaste kasten. Woonkamer met eet- en zithoek. Door het niveauverschil in combinatie met de mooie hoge ramen heeft de woning heel veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op de mooie achtertuin, welke in '24/'25 volledig vernieuwd is en de 'groene zone' er achter. Het fijne terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm welke vernieuwd is in 2024. De aan de voorzijde gesitueerde open keuken werd in 2023 voorzien van een luxe en moderne inrichting. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een fraai stenen werkblad, inductiekookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers van circa 9, 9, 10, en 16 m². De grootste slaapkamer is inclusief een 'walk in closet'. Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine, opstelplaats voor de droger en stookruimte. Lichte in 2024 gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet met fontein. Ook dit toilet werd in 2024 vernieuwd. Bouwjaar 1999, gebruiksoppervlakte wonen 133 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte souterrain/garage) 44 m², inhoud 624 m³. Perceeloppervlakte 290 m². Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A. Op iedere radiator zit sinds 2023 een Honeywell Evohome knop waardoor de verwarmingstemperatuur van alle radiatoren via het Honeywell Home systeem geprogrammeerd kunnen worden. Praktisch per radiator te programmeren en dus energiezuinig in gebruik. Fraaie en comfortabele eengezinswoning met inpandige garage, oprit en mooie achtertuin op een bijzonder fijne locatie!