De Waarden 147206 GH ZutphenWaarden en weerdslag

Een instapklare woning op steenworpafstand van de IJssel met veel woonruimte! Aan de rand van Zutphen, op korte afstand van de IJssel, staat deze ruime en verzorgde woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en volop duurzame verbeteringen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd: in 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, in 2021 zijn alle kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ glas vernieuwd en is ook de begane grondvloer geïsoleerd. Samen met het energielabel A zorgt dit voor een comfortabel en toekomstgericht woonhuis. Een tussenwoning heeft een prettige ligging. Aan de voorzijde kijk je uit op een rustige straat en een groen plantsoen. Via het pad om de hoek loop je zo naar een groot speelveld en een leuke speeltuin. De wijk is groen, kindvriendelijk en rustig qua verkeer. Binnen enkele minuten wandel je naar de oever van de IJssel. Ook het park met kinderboerderij, basisscholen en een middelbare school bevinden zich in de nabije omgeving. Het gezellige centrum van Zutphen ligt op circa 1,5 kilometer fietsen en het treinstation bereik je in ongeveer 10 minuten per fiets. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een dichterbij gelegen winkelcentrum. De woning zelf is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn verzorgd uitgevoerd, waardoor je hier gelijk kunt gaan wonen. De fietsen kunnen in de berging aan de voorzijde en de achtertuin heeft een achterom via de poort. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast en een net toilet met wandcloset en fontein. Tuingerichte woonkamer met een prettige, lichte sfeer en zit- en eetgedeelte. Deze heeft een neutrale wandafwerking en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de tuindeur naar het terras op het westen. Wat zorgt voor zowel middag- als avondzon. Aan de voorzijde ligt de keuken in een hoekopstelling in een moderne kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5 pits-inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De laminaatvloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige basis. Eerste verdieping: De eerste verdieping van de woning is ook verzorgd afgewerkt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte de hoofdslaapkamer met een speels hoog plafond dat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Aan de achterzijde liggen twee ruime kamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en ook weer met die fijne hoogte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop, hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en de omvormer van de 14 zonnepanelen. Daarnaast vind je hier een verrassend ruime vierde slaapkamer. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Buiten: Aan de voorzijde is het geheel bestraat met een keurige lichte tegel. Hier is ook in de ingang naar de praktische fietsenberging. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Boven het woonkamerraam zit een breed, elektrisch zonnescherm. De houten schuttingen rondom zorgen voor privacy in de zowel bestrate als groene tuin. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1976 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² • Externe berging ca. 5 m² • Perceeloppervlakte ca.113 m² • Inhoud ca. 355 m³ • 2021 Kunststof kozijnen met HR ++ glas en screens • 2021 Vloerisolatie • 2021CV combi HR-ketel Remeha • 2022 14 Zonnepanelen • Energielabel A (geldig tot 20-02-2032)