De Waterkant 247207 MX ZutphenEme en Broek

Deze moderne watervilla heeft een speelse indeling met een royale woonkamer aan de waterkant, een gezellige woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Kenmerkend voor deze villa is de fraaie architectuur met grote ramen aan vier zijden en een licht gebogen dak, dat in de slaapkamers zorgt voor plafondhoogtes tot maar liefst 4 meter. Verrassend is de splitlevel-indeling op de begane grond. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, op de oprit of in de garage. De zonnige tuin en de terrassen aan het water maken het wonen op deze plek heel bijzonder. Deze watervilla staat in een rustige straat aan de rand van de wijk met voorzieningen als scholen, kinderopvang en openbaar vervoer in de nabijheid. Aan de overzijde van het water zijn een basisschool, kinderopvang, sporthal en iets verder is het buurtwinkelcentrum. Met de fiets en bus zijn Warnsveld, de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Als je vanaf de rustige straat naar het huis kijkt, word je directe enthousiast en nieuwsgierig. Parkeer de auto op de oprit, met plek voor twee auto’s, en loop naar de overdekte entree met felrode voordeur. De hal is een lichte ontvangstruimte met de meterkast, toiletruimte en genoeg plek voor een garderobe. Vanuit de hal loop je rechtdoor de eetkeuken in, met de trappen naar de woonkamer en eerste verdieping. Voordat we de keuken gaan bekijken, gaan we eerst naar de inpandige garage van circa 18 m2. Er is ruimte voor een auto, de fietsen en een deel kan als provisieruimte/berging worden gebruikt. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval in de fraaie keuken, waar een dubbele wandopstelling in een moderne stijl staat. Het spoelgedeelte met vaatwasser bevindt zich bij het hoekraam en aan de andere zijde zijn de 5-pits gaskookplaat, een oven en koelkast ingebouwd. Over een breedte van bijna 9 meter bevindt zich de woon-/eetkamer met een 3 meter hoog plafond, een fraaie houten vloer en optimaal uitzicht naar het water. Bij de openslaande deuren naar het terras is plek voor een fauteuil, want het uitzicht nodigt uit om rustig te bewonderen. Eerste verdieping: Niet alleen begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruime opzet en fraai lichtinval. Het schuine dak met mooie houten balken is op diverse plekken zichtbaar, wat deze verdieping een aangename sfeer geeft. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en een wasruimte/berging te bereiken. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer van ruim 20 m2, in gebruik als werk-/logeerkamer. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor fraai lichtinval en het schuine dak, met een maximale hoogte van 4 meter, maakt deze kamer tot een inspirerende ruimte. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, met uitzicht naar het water en groen. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een brede wastafel op een stalen tafelframe. Aan beide kanten van de spiegel hangt een kast voor verzorgingsartikelen. Naast de badkamer is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl. Aan de overzijde van de overloop is de wasruimte/berging met plek voor de wasapparatuur, een grote kast en de strijkplank. Exterieur: De voor- en zijtuin zijn aangelegd met bestrating en een grote variatie aan beplanting. Aan de straat- en opritzijde zorgt een beukenhaag voor privacy en het terras met pergola is een heerlijke plek, met uitzicht naar het water. Aan de kant van de oprit is een achterom met poort en aan de achterzijde, bij de woon-/eetkamer, is een groot terras boven het water. Aan de andere kant van het water staan vele knotwilgen en verder is de kans groot dat je vogels en eenden ziet, terwijl je geniet van deze mooie plek aan het water… Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas; - Het buitenschilderwerk is in het najaar van 2024 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2012); - Platte dakbedekking (bitumen) is eind 2024 vervangen; - Drie ruime slaapkamers - Ruime, zonnige tuin en een terras boven het water; - Oprit voor twee auto’s en een inpandige garage; - Energielabel B