Deventerweg 1177203 AE ZutphenDeventerweg en Polbeek

Dit monumentale Jugendstil herenhuis uit 1903 staat aan de recent heringerichte Deventerweg, die onderdeel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht. Het ruime herenhuis is een gemeentelijk monument en is gebouwd door aannemer en selfmade architect Herman van der Klip. Hij had een voorliefde voor geometrische Jugendstil en het werken met een zogenaamde verblendsteen in de buitengevels. Van die architectuurrichting is dit pand aan de Deventerweg een prachtig voorbeeld. Dit ruime woonhuis heeft in het souterrain goede mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Het woongedeelte met een moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, bevindt zich op de begane grond. De eerste en tweede verdieping bieden ruimte aan in totaal zeven (slaap)kamers en een moderne badkamer. Er zijn toiletten in het souterrain, op de begane grond en op de eerste verdieping. Bij de woning behoort een garagebox, inclusief een voorgelegen parkeergelegenheid op eigen grond. De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een oase van groen, met meerdere zitgelegenheden en een haast serene rust. Een huis met stijl en historie Van binnen en van buiten wemelt het van de originele stijlkenmerken. Zo valt je oog meteen op de deurpartij: de in geblokte en veelkleurige steen gemetselde rondbogen omsluiten de kozijnen en kunstig zet het kozijn boven het bovenlicht zich door in de zijlichten, waardoor een hoefijzervorm ontstaat. In de voordeurpanelen zitten florale figuren. De handtekening van de architect vind je terug in het boogveld boven het balkon op de eerste verdieping. “Anno 1903” schreef Van der Klip sierlijk in het nog natte cement, dat geen kleur mee kreeg. In de monumentale entree bewonder je de voortzetting van de boogvormen in het houtwerk van de tochtdeur en de gave brede marmeren vloer in hal en gang. Van de vele andere stijlkenmerken willen we er nog een aantal kort benoemen: het houtsnijwerk in de panelen van de deuren op elke verdieping, het leeuwenkopje in het houtwerk van de statige trap, het originele hang- en sluitwerk en de bijna geheel in oorspronkelijke staat verkerende dienstbode keuken in het souterrain. Locatie Het herenhuis staat aan de Deventerweg die sinds de herinrichting wel de mooiste allee van Zutphen wordt genoemd. In deze straat is volop groen en is een fraaie indeling gerealiseerd met een ventweg en van de rijbaan gescheiden fietspaden. Hiermee kan worden gesproken van een toplocatie. Het gezellige en historische centrum van Zutphen met winkels, restaurants en andere voorzieningen ligt op loopafstand, wat ook geldt voor scholen en een supermarkt. Naar het treinstation is het tien minuten fietsen, terwijl theater de Hanzehof om de hoek ligt. Bushaltes richting station of richting Gorssel en Deventer bevinden zich bijna voor de deur. Het pand grenst aan sportaccommodaties, met gevarieerde mogelijkheden voor lichaamsbeweging voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Bewonder de prachtige Jugendstil-gevel en loop via de buitentrap naar de indrukwekkende entree, waar het monumentenschildje naast de voordeur hangt. Achter de originele voordeur is de vestibule, die toegang biedt tot een prachtige hal. De marmeren vloer toont karakter, net als de paneeldeuren en de sierlijke trap naar de eerste verdieping. Links in de hal is de toiletruimte, waarin stucwerk is gecombineerd met de originele wand- en vloertegels, een hoekfonteintje en een modern wandcloset. De woonkamer en-suite heeft een oppervlakte van maar liefst circa 47 m2, met hoge plafonds en fraai lichtinval. Fraaie elementen zijn de parketvloer, glas-in-loodramen en de en-suite deuren omringd door fraai houtwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde bij de houtkachel en het eetgedeelte bevindt zich in de middenkamer. Schuifdeuren geven toegang tot de tuinkamer, in gebruik als zitkamer met fraai uitzicht op de tuin. De schuifdeuren in de tuinkamer leiden naar het balkon. Over de gehele breedte van de serre en de keuken hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de hal en tuinkamer is de keuken te bereiken. De ruimte is ingedeeld met een moderne opstelling, in een moderne stijl, met verlichte keukenlades en met alle benodigde inbouwapparatuur. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het ruime, multifunctionele souterrain met een goede stahoogte. Vanuit de royale hal met wachtruimte zijn een toiletruimte, tweede keuken, een werkruimte en een praktijkruimte te bereiken. Bijzonder is de originele dienstbode keuken In V-vorm uit 1903, met een granieten aanrechtblad met grote gootsteen en fraaie wandtegels. De royale praktijkruimte bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een overdekt terras en de tuin. Tussen de praktijkruimte en keuken is een inpandige werkruimte. Die ook vanuit de hal te bereiken is. Dit souterrain, boordevol karakter, is een volwaardige etage met goede lichtinval en legio gebruiksmogelijkheden, zowel zakelijk als privé. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de overloop, waar hoge plafonds en grote ramen het gevoel van ruimte versterken. Naast de trap is een toiletruimte, met prachtige tegels op de wanden en vloer. Het hoekfonteintje en het toilet met hoge stortbak passen perfect in het geheel. De moderne badkamer, met een groot raam in de achtergevel, is ingedeeld met een inloopcabine, ligbad en een fraai meubel met een natuurstenen waskom. Er zijn drie slaapkamers van circa 20, 18 en 7 m2 op deze verdieping. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van openslaande deuren naar het balkon. In de grootste slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als werkkamer, trekken de schouw en de klassieke wastafel met marmeren achterwand de aandacht. Aan de achterzijde is de master bedroom met een schouw, twee inbouwkasten en mooi uitzicht op de tuin. Tussen de twee grootste slaapkamers is de originele en-suite verdeling met schuifdeuren behouden. Tweede verdieping: Aan ruimte is geen gebrek, want op deze verdieping zijn nog vier (slaap)kamers van circa 21,16, 9 en 7 m2. Hiermee is dit huis perfect voor een groot gezin, voor meergeneratiewonen en voor het realiseren van een gastenverblijf. In drie slaapkamers hangt een wastafel en gezien de ruimte is het mogelijk om op deze verdieping een badkamer te realiseren. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een lichtkoepel die ook toegang geeft tot het dak met de zonnepanelen. Het uitzicht door de grote ramen is prachtig, naar het vele groen in de directe omgeving. Tuin: Het sierhekwerk, de bestrating en het grind in de voortuin passen perfect bij de architectuur van dit Jugendstil herenhuis. Aan de achterzijde heb je de beschikking over een balkon en een diepe tuin van circa 280 m2, uitgevoerd in een prachtige stijl met oosterse invloeden. De tuin, waar de sfeer wordt bepaald door een strak vormgegeven vijver, een rustige waterpartij, hardhouten vlonders en terrassen, gevarieerde beplanting en een terras met pergola. In het achterste deel van de tuin staat een houten berging en vind je twee ronde terrassen, waar het zeker de moeite is om even te gaan zitten… Bijzonderheden: - Vernieuwde dakbedekking en zinkwerk van het dak (2023); - 14 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Nieuw koepeldakluik en bovenlicht voor trappenhuis (2023); - Duurzame grenen kozijnen (voorzijde en deel achterzijde) met voorzetramen en kunststof kozijnen (deel achterzijde) met HR/HR+++ glas; - Gehele pand voorzien van voorzetramen, voorzetramen woongedeelte voorkant: scharnierend; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Smartboiler (120 liter, Daalderop, 2018) ten behoeve van de badkamer en keuken; - Elektrische boiler (10 liter, Daalderop, 2016) voor de keuken in het souterrain; - Garagebox op loopafstand van de woning met voorgelegen parkeergelegenheid op eigen grond; - Gemeentelijk monument