Hobbemakade 397204 BL ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Bijzondere jaren '30 benedenwoning nabij de Zutphense binnenstad met vrij uitzicht over een park en de Berkel! Deze karakteristieke woning aan Hobbemakade 39 is uitermate geschikt voor starters en o.a. voorzien van een woonkamer-en-suite met erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin, aparte keuken met tuindeur, twee slaapkamers op de 1e- en 2e verdieping met eigen wastafels, separate douche en sfeervolle stadstuin op het oosten met (fietsen)berging en achterom. Het woonoppervlak is 97 m² en de inhoud 371 m³. De woning is gelegen in een oude buurt net buiten de centrumring van Zutphen. Door de ligging zijn dan ook alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Het stadscentrum van Zutphen staat bekend om haar rijke historie, met vele pakhuizen, groene hofjes en de oude stadsmuren. Verder biedt Zutphen een prachtig buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes door de landschappen van de achterhoek en langs de oevers van rivier de IJssel! Kelder: vanuit de hal te bereiken provisiekelder. Begane grond: entree, hal voorzien van granitovloer met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en toilet voorzien van fonteintje. Sfeervolle woonkamer en suite met aan de voorzijde de zitkamer met erker voorzien van glas-in-loodwerk, eetkamer/tussenkamer en aan de achterzijde de tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin. Aparte keuken met tuindeur voorzien van keukenblok met dubbele spoelbak, keuken boiler en 4-pits gasfornuis met oven. 1e Verdieping: overloop. Slaapkamer ter grootte van circa 10,5 m² met vaste kast en eigen wastafel. 2e Verdieping: overloop met toegang tot de douche. Slaapkamer ter grootte van circa 10,5 m², tevens met vaste kast en wastafel. Sfeervolle stadstuin op het oosten met siergrind, borders, zitje en houten berging. De tuin is achterom te bereiken via het achterpad. Parkeren is mogelijk in de straat op de openbare parkeervoorzieningen. De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Zutphen. De canon bedraagt € 31,96 per jaar en mag iedere 25 jaar met maximaal 25 % worden verhoogd. De eerstvolgende herziening is in 2047. Kortom: benedenwoning met karakter nabij de binnenstad van Zutphen, uitermate geschikt voor starters!