Ien Dalessingel 117207 LA ZutphenDe Enk

Vlak om de hoek van park De Groene Wig, aan het begin van de Ien Dalessingel, staat deze uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Dit sfeervolle huis heeft een luxe badkamer en toiletruimte (2024), een moderne keuken met inbouwapparatuur, 9 zonnepanelen en energielabel A. Dit is een fijne plek om te wonen, gunstig ten opzichte van de zon en op een hoek van de straat. Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en speeltuintjes voor de jongste bewoners van deze populaire wijk. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum Leesten met een supermarkt en enkele winkels. Indeling: Begane grond: Niet alleen de buitenkant, maar ook de binnenkant van deze woning heeft een mooie uitstraling. In de hal zijn de meterkast, de luxe toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De trapkast is lekker ruim en de laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond. De meer dan 5 meter brede woonkamer heeft meerdere grote ramen tot vloerhoogte, waardoor veel licht naar binnen valt. Deze ramen zijn voorzien van screens en er hangt een elektrisch bedienbare zonnescherm. Verrassend is het raam in de zijgevel, wat de woonkamer heel speels maakt. Voor een grote zithoek, tv-meubel, een servieskast en een 6-persoonstafel is meer dan genoeg plek. In de keuken zie je een hoekopstelling met een spoeleiland en een hoge kastenwand, beide in een lichte kleur. Het donkere houtlook aanrechtblad geeft de keuken een chique uitstraling en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een M-system gasfornuis met elektrische oven, een afzuigkap, vaatwasser (2025) en een koel-/vriescombinatie (2026). Eerste verdieping: Niet alleen op de trappen, maar ook op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met inbouwkast. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als werkkamer en de kamer aan de voorzijde als kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2024, is in dezelfde stijl als de toiletruimte. Hier zijn de groene tegels geplaatst in een visgraatmotief, wat zorgt voor een badkamer met een chique uitstraling. Boven het badmeubel met wastafel hangt een spiegelkast, er is een toilet en de inloopdouche is heel ruim. Tweede verdieping: Maar liefst vijf dakramen zorgen op de tweede verdieping voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht. De vier grote dakramen in de vierde slaapkamer zijn in 2022 vervangen door onderhoudsvriendelijke Velux kunststof dakramen. Deze ruime kamer biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich een praktische wasruimte, waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen worden geplaatst. Tuin: Deze hoekwoning heeft niet alleen een mooi aangelegde voor- en achtertuin, maar ook een zijtuin. Daar staan nu een kleine berging en de afvalcontainers, waardoor deze niet bij het terras in de achtertuin of naast de voordeur hoeven te staan. Planten in prachtige kleuren zorgen voor veel sfeer in de achtertuin, die op het zuidwesten gesitueerd is. In de berging kunnen de fietsen staan en bij de grote overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Uitbouw aan de achterzijde; - Houten kozijnen met HR/HR++ glas (enkele ramen vervangen in 2026) en deels rolluiken; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Onderhoudsarme kunststof Velux dakramen (2022); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2012, eigendom); - 9 zonnepanelen van 345 Wp, geplaatst in 2021; - Overkapping (2018) in de achtertuin; - Vier slaapkamers, waarvan een met vier grote dakramen; - Moderne badkamer, toiletruimte en keuken; - Energielabel A.