Ien Dalessingel 2937207 LG ZutphenDe Enk

De bewoners van deze villa in Leesten hebben iets moois over hun (t)huis geschreven. Het is een bijzonder fijn huis, met veel privacy en heel rustig gelegen. De gashaard in de woonkamer is een veel gebruikt en bijzonder item dat we gaan missen. Ook de woonkeuken, met uitzicht naar de tuin, is een bijzonder prettige plek. We genieten volop van het romantische tuinterras onder de bomen, zeker als de tuinverlichting brandt. Deze moderne villa met energielabel A heeft een speelse indeling, met de woonkeuken op de begane grond en de woonkamer met dakterras op de eerste verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers, een hobbyruimte en een werkkamer met eigen entree. Je kunt parkeren op eigen terrein en rechts van het woonhuis zijn een (fietsen)berging en een multifunctionele ruimte, die thans als muziekkamer is ingericht. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de tuin heeft, net als het dakterras, een uitstekende zonligging. Dit is een fijne plek voor jong en oud met veel groen, water, speelgelegenheid voor de kinderen en de basisschool op loopafstand. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels en horecagelegenheden. Je woont vlak bij het uitgestrekte buitengebied en de N314 met een goede aansluiting op het wegennet richting de A1 en de A50. Indeling: Begane grond: Bij de overkapping, aan de linkerzijde, is de entree van de villa. In de hal zijn de fraaie toiletruimte en een inpandige, verrassend ruime berging waar een vriezer, de wasmachine en droger kunnen staan. Het tweede deel van de hal staat in open verbinding met een hobbyruimte/werkplek en de woonkeuken. Bij de hobbyruimte ziet u een grote kastenwand en een maatwerk bureau, waar genoeg plek is voor twee hoge stoelen. In de aansluitende keuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Een schuifpui geeft toegang tot het terras aan de achterzijde en er is een deur naar de tuin. Aan de buitenmuur hangt een airco-unit (wandmodel), die kan koelen en verwarmen. De moderne keukenopstelling (2017) met kook-/spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuiging in plafond, een Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Rechts van de overkapping zijn een ruime (fietsen)berging en een multifunctionele ruimte met een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is nu in gebruik als muziekruimte, maar een invulling als kantoorruimte/werkkamer, atelier of chillruimte van de kinderen is ook mogelijk. Eerste verdieping: Via de buitentrap aan de voorzijde bereikt u de tweede entree van deze stijlvolle, speels ingedeelde villa. U stapt binnen in een lichte kantoor-/werkkamer met een donkere tegelvloer en mooi uitzicht aan twee zijden. Perfect voor een ondernemer die vanuit huis werkt, die op zoek is naar rust en ruimte. Aansluitend is de zeer royale woonkamer met een trap naar de begane grond en een trap naar de tweede verdieping. Omdat de eettafel in de woonkeuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Blikvanger is de gashaard, die vanaf drie zijden te bewonderen is en de leefruimte op een subtiele wijze in twee zitgedeeltes verdeelt. Een grote schuifpui geeft toegang tot het dakterras, dat bij goed weer een verlengstuk van de woonkamer is. Tweede verdieping: Op de tweede, tevens bovenste verdieping zijn een lange overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als logeerkamer. Naast de badkamer is de derde slaapkamer, die nu als kleed- en sportruimte in gebruik is. De badkamer, met een lichtkoepel in het dak, heeft alles wat je nodig hebt. Achter de muurtjes is een dubbele douche en verder zijn er een ligbad, tweede toilet en een badmeubel met twee wastafels. Exterieur: De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met gevarieerde beplanting, van bomen tot struiken en hagen. Er zijn meerdere terrassen, zowel met zon als schaduw, en naast het terras met plataanbomen is een mooie vijver met waterlelies en andere beplanting aangelegd. Het dakterras, te bereiken vanuit de woonkamer, is eveneens van groot formaat. Ook hier geniet u volop van de zon, van ’s ochtends tot in de avond… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Buitengevels zijn gereinigd in 2023; - Aluminium en houten kozijnen met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - 10 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020; - Kantoor-/werkkamer met een eigen entree; - Woonkeuken op de begane grond en een royale woonkamer met dakterras op de eerste verdieping; - Drie slaapkamers; - Berging en een multifunctionele ruimte (muziekkamer) in de tuin; - Energielabel A