Ita Wegmanhof 57207 PC ZutphenEme en Broek

In de gewilde en groene wijk Leesten-Oost aan een autovrij hofje staat deze instapklare TUSSENWONING uit 2003. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van scholen en sport tot winkels en natuur. De woning zelf biedt modern wooncomfort met oog voor detail. Denk aan een fraaie visgraatvloer, industriële accenten en een luxe badkamer. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de slaapkamers en zolder volop ruimte en flexibiliteit bieden. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een praktische berging. Indeling begane grond Entree in de hal met praktische garderobenis en toilet met fontein. Wat meteen opvalt is de fraaie PVC vloer in visgraatmotief en de industriële details, zoals de moderne verlichting en stalen binnendeur. Deze details geven de woning een stoer karakter. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Tevens vind je hier de tuindeur waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Dankzij de gunstige indeling is koken hier een plezier en sta je altijd in contact met het gezin of je gasten. De trap bevindt zich in de woonkamer, deze zorgt voor een speels en dynamisch effect. Eerste verdieping Via de luxe afgewerkte trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn twee royale slaapkamers, beide voorzien van een frisse laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen. De badkamer is in 2022 helemaal gemoderniseerd. De beige tegels met zwarte accenten zorgen voor een luxe uitstraling. De regendouche, kraan in het wastafelmeubel en de handdoekradiator zijn in de kleur gunmetal vormgegeven, wat een stoere look geeft. Tweede verdieping Door de schuifdeuren op de overloop worden de trappen fraai aan het zicht onttrokken, wat niet alleen zorgt voor een strakke uitstraling maar ook bijdraagt aan het behoud van warmte en rust. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend veelzijdig en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Plaats je hier een groter dakraam of een dakkapel, dan kan deze verdieping zelfs officieel als woonoppervlakte worden meegerekend, een mooie kans om extra ruimte en comfort te creëren. Daarnaast vind je hier de CV-installatie en de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte De tuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je volop kunt genieten zonder veel werk. Dankzij de ligging op het oosten pak je ’s ochtends heerlijk de zon mee. De verzorgde borders geven de tuin daarbij een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschik je over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom heb je bovendien altijd gemakkelijk toegang tot de tuin. Een fijne buitenruimte waar praktisch gemak en gezelligheid samenkomen! Kortom Een instapklare woning met moderne keuken, luxe badkamer en twee slaapkamers plus een multifunctionele zolder. De onderhoudsarme tuin met berging en de rustige, groene ligging in Leesten maken het woonplezier compleet! Voel je je hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien! Algemene informatie Soort woning: Tussenwoning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2003 Aanvaarding: In overleg Perceeloppervlakte: 94 m² Woonoppervlakte: ca. 100 m² (incl. zolder) Externe bergruimte: ca. 8 m² Inhoud: ca. 365 m³ Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers) Overige informatie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: CV Intergas (2021) Energielabel: A Ligging: Gelegen in Leesten, een jonge, groene wijk. Hier is het rustig wonen met alle dagelijkse gemakken letterlijk om de hoek. Van ontspanning in het groen tot boodschappen doen, scholen, sport en snelle verbindingen, alles is binnen handbereik.