Jan Steenstraat 147204 BV ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Zuid

Charmant & Sfeervol! In een zéér geliefde jaren '30 woonwijk gelegen, goed onderhouden en volledig onderkelderde EENGEZINSWONING met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin met achterom. Deze sfeervolle woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd met behoud van de sfeer van weleer! In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, scholen, theater, restaurants en openbaar vervoer. Het treinstation ligt op enkele minuten fietsen, met directe verbindingen naar steden zoals Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Kortom, de Jan Steenstraat biedt een ideale combinatie van rustig wonen met de voordelen van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik waarmee het een gewilde locatie is voor zowel jonge gezinnen als oudere bewoners die op zoek zijn naar een sfeervolle, centraal gelegen, kindvriendelijke tevens rustige woonomgeving. Indeling Kelder: Provisiekelder met een stahoogte tussen de 151 en 133 cm. Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping. Vanuit de trapkast toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met haard, airco (tevens verwarming) en sfeervolle erker voorzien van origineel glas in lood met HR++ beglazing. De woonkamer is middels dubbel openslaande tuindeuren verbonden met de op het westen gelegen achtertuin. De half open keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van diverse apparatuur en veel opbergruimte. Dankzij dubbel openslaande ramen zijn keuken en tuin organisch met elkaar verbonden. Tuin: Keurig verzorgde achtertuin met gezellige veranda en achterom. De tuin ligt op het westen waardoor er tot laat in de avond van de zon genoten kan worden! 1e Verdieping: Overloop met separaat toilet met fonteintje. Overloop biedt toegang naar drie slaapkamers, allen voorzien van airco (tevens verwarming). Badkamer voorzien van ligbad, vaste apothekerskast, inloopdouche, handdoekradiator (elektrisch) en wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Overloop met kastenwand en opstelling cv ketel en wasmachine en wasdroger. Ruime lichte slaapkamer met Velux dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Inhoud woning 407 m3; - Woonoppervlakte 89 m2, exclusief de slaapkamer op zolder. Deze ruimte is lager dan 2 meter en is volgens NEN 2580 niet aan te merken als woonruimte maar als overig inpandige ruimte; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - 10 Zonnepanelen all black van 330 Wp; - Volledig voorzien van HR++ beglazing, muv voordeur (HR+); - Dakisolatie aangebracht in 2014; - Gevelisolatie aangebracht in 2019; - Vloerisolatie aangebracht in 2021; - AWB Thermomaster 3HR 28kW uit 2007; - Multisplit airconditioning Mitsubishi uit 2023 met 4 binnenunits, die tevens als verwarming (lucht-lucht warmtepomp) gebruikt wordt; - Energielabel C. Omgeving De Jan Steenstraat is een rustige, karakteristieke straat in de wijk Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De straat bevindt zich op wandelafstand van het historische centrum, waardoor bewoners kunnen genieten van de nabijheid van diverse culturele en culinaire voorzieningen. Als Hanzestad staat Zutphen bekend om zijn charmante middeleeuwse uitstraling, met kronkelende straatjes, statige koopmanshuizen en talloze torens die de bijnaam "Torenstad" rechtvaardigen.