Kappeijne van de Coppellostraat 67204 HX ZutphenZeeheldenbuurt

Sfeer, een garage en een grote tuin met zon; deze hoekwoning heeft het allemaal. Op het dak liggen maar liefst 16 zonnepanelen in oost-westrichting, de badkamer en toiletruimte zijn in 2023 vernieuwd en in de tuin is een overdekt terras (circa 38 m2) met buitenkeuken gebouwd. Verder heeft dit instapklare huis HR-glas, een airco-unit in de ouderslaapkamer en in 2021 zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen, onder andere bij het grote speelveld in de achtergelegen straat. Via de tuin en de steeg zijn ze er zo! Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als medische voorzieningen en een supermarkt. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Niet alleen de kozijnen, maar ook de voor- en achterdeur zijn van kunststof. Via de voordeur loop je de hal in, die dankzij het raam heel licht is. Aan de rechterzijde zijn de in 2023 vernieuwde toiletruimte, de trapopgang en een handige bergkast. Op de trap ligt hoogpolig, donker tapijt en de PVC-vloer ligt in de hal, woonkamer en keuken. De woonkamer heeft grote ramen aan de oost- en westkant, met uitzicht naar de tuin en het plantsoen aan de overzijde van de straat. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de halfopen keuken. Stucwerk op de muren en het plafond geeft de woonkamer een strakke uitstraling, die je met schilderen al snel een andere sfeer kan geven. In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2000) met een granieten aanrechtblad en crèmekleurige tegels op de achterwand. Deze keuken biedt veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), oven en koelkast zijn ingebouwd. Via het overdekte terras loop je in no-time naar de garage, waar plek is voor een vriezer. Ook voor de fietsen, scooter, motor en andere spullen is de garage een prima ruimte. Hou je van klussen, dan is dit de plek om een werkbank neer te zetten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop, bij het trapgat, hangt een elektrische radiator en in de ouderslaapkamer een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. In de slaapkamer aan de voorzijde is de opstelling van de wasapparatuur en in totaal zijn er drie inbouwkasten, verspreid over twee slaapkamers. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de kozijnen zijn van kunststof, met draai-/kiepramen en HR-glas. De badkamer, compact van formaat, is net als de toiletruimte in 2023 vernieuwd. Grote, witte tegels en het raam maken de ruimte optisch groter. Aan de linkerzijde is de inloopdouche en naast de elektrische radiator hangt een wastafelmeubel met spiegel. Zolder: Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken, die een nokhoogte van circa 1.47 meter heeft. Mogelijkheid voor een dakopbouw en een vaste trap naar de tweede verdieping. Exterieur: De voortuin is grotendeels bestraat en het groenblijvende boompje is zo geplaatst, dat er minder inkijk in de woonkamer is. Zo hoef je niet de hele dag de luxaflex dicht te doen! Vanuit de woonkamer en keuken is de brede achtertuin op het westen te bereiken. Blikvanger is het overdekte terras van circa 38 m2, gebouwd van stijlvol hout en met een fraaie buitenkeuken (ter overname). De rest van de tuin is ingedeeld met schuttingen, bestrating en onderhoudsvriendelijk aangelegde borders. Bijzonderheden: - Spouwmuur- en dakisolatie is uitgevoerd in 2021 (m.u.v. garage); - Kunststof en houten kozijnen met HR-glas (deels HR+); - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018), airco-unit (Mitsubishi) en twee elektrische radiatoren; - 16 zonnepanelen van 330 Wp, geplaatst in 2021; - Drie slaapkamers; - Badkamer en toiletruimte zijn in 2023 vernieuwd; - Groot, overdekt terras van circa 38 m2; - Energielabel B.