Kolkakkerlaan 87207 RZ ZutphenLooërenk en Woud

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen in Leesten-Oost! Aan de Kolkakkerlaan staat deze prachtige levensloopbestendige woning, type semibungalow, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Extra ruimte is er op de eerste verdieping, waar nog twee zeer ruime slaapkamers zijn. Met zonnepanelen, HR+++ glas en goede isolatie heeft dit huis energielabel A en een lage energierekening. Blikvanger is de circa 28 m2 grote serre, met uitzicht op de zonnige tuin. Een huis om verliefd op te worden! Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, fysiotherapeut, tandarts en een healthclub. De binnenstad van Zutphen is op fietsafstand, maar ook goed bereikbaar met de bus. Uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem zijn in de nabijheid. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, heel ruim en licht. Aan de linkerzijde is een grote schuifdeurkast gemaakt, die als garderobe en voorraadkast wordt gebruikt. Naast de meterkast is de trapopgang en de toiletruimte, met fonteintje. In de woonkamer en keuken ligt, net als in de hal en slaapkamer, een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De keuken, met kook-/ziteiland, is aan de voorzijde en de woonkamer heeft dubbele deuren naar de prachtige serre. Met een totale oppervlakte van circa 44 m2 is de leefruimte van goed formaat. De keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Francke kokend waterkraan, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een deur naar de serre en een directe toegang tot de badkamer. Met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast is deze ruimte zeer compleet uitgevoerd. Een groot deel van het jaar wordt de circa 28 m2 grote serre gebruikt als leefruimte. Het glazen dak en de glazen schuifwanden zorgen voor veel lichtinval en bij hoge temperaturen is de zonwering een pluspunt. Eerste verdieping: Op deze etage zijn twee zeer ruime slaapkamers en een berging/wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde, met twee dakramen, is over de hele breedte van het huis. In de slaapkamer aan de voorzijde zorgt een hoge dakkapel voor extra licht en ruimte. Zolder: Vanaf de overloop is de bergzolder via een vlizotrap bereikbaar, met een nokhoogte van circa 2.35 meter. Tuin: Vanuit de serre stap je in de mooi aangelegde tuin op het zuiden. De gevarieerde beplanting vormt een goede combinatie met de lange tuintegels en naast de berging is een poort naar de steeg met achterom. De tuin vergt weinig onderhoud, waardoor er genoeg tijd is om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis); - Hardhouten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Xtreme, 2020, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020; - Serre (2020) met een glazen dak, zonwering en glazen schuifwanden; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping; - Energielabel A