Koningin Julianalaan 317204 AG ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

Op loopafstand van de mooie binnenstad van Zutphen staat deze goed geïsoleerde en onderhouden helft van een dubbel woonhuis met veranda, stenen en houten berging, lichte woonkamer en 4 slaapkamers. Deze woning ligt aan een doodlopende straat, staat op een perceel van maar liefst 335 m², heeft een inhoud van 390 m³ en een woonoppervlakte van 101 m². Door de gunstige en zeer gewilde ligging op loopafstand van het centrum zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Een winkelcentrum met uitgebreid winkelaanbod, verschillende scholen, waaronder de Vrije School, sportgelegenheden, zoals een tennisvereniging en voetbalvereniging, het NS-station en de schouwburg zijn een aantal van deze voorzieningen. Aan de overkant van de straat is tevens een bushalte. Begane grond: entree, riante hal met meterkast en een staand toilet met fonteintje. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en het geeft toegang tot de verdiepte kelderkast. Lichte woonkamer van ca. 28 m² met massief eiken vloer, schouw en een loopdeur naar de veranda aan de zijkant van het huis. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en een gootsteen met warm en koud water. 1e Verdieping: Overloop met grote bergkast, 3 slaapkamers van ca. 12, 10 en 5,5 m², waarvan 2 met vaste kasten en 1 met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een staand toilet, douche, ligbad en wastafel. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met 2 dakramen in gebruik als 4e slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de verwarmingsopstelling (Intergas Extreme HR combi cv-ketel uit 2025) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. De woning is in de loop der jaren verduurzaamd. Zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst met HR+++ en HR++ glas, zijn de spouw en de begane grond vloer na-geïsoleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Verder is het dak in 2021 voorzien van nieuwe panen, dampdoorlatende folie, tengels en panlatten. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A! Aan de voor-, zij- en achterkant heeft deze woning een heerlijke tuin die zeer vrij ligt aan de rand van de straat. In deze tuin staat een houten en een stenen berging en een veranda tegen de zijgevel van de woning. De achtertuin is verdiept gelegen ten opzichte van de rest van het perceel. Kortom: Een sfeervolle woning op een zeer gunstige en gewilde locatie!!