Kreynckstraat 57201 JZ ZutphenStadskern

In de Kreynckstraat, om de hoek van de Broederenkerk, staat dit charmante pand uit 1800 met beschermd stadsgezichtstatus nabij de IJssel en gelegen in het historische stadscentrum van Zutphen. Dit goed onderhouden pand met een fraaie stadstuin op het zuiden is in de loop der jaren gerestaureerd en gemoderniseerd. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de tweede verdieping. De moderne badkamer is op de eerste verdieping en de woonkamer met halfopen keuken is heerlijk licht en ruim. In de stadstuin, op het zuiden, geniet je volop van de zon en de historische panden in de omgeving. De Kreynckstraat is een rustige zijstraat van het sfeervolle Broederenkerkplein, omgeven door authentieke gevels, winkels en gezellige horecagelegenheden. De vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden in het centrum liggen letterlijk aan je voeten. Het treinstation is op loopafstand en ook voor een wandeling, voor de binnenstad of langs de IJssel, woon je hier aan het juiste adres. Indeling: Begane grond: De prachtige voordeur met smeedijzeren deurrooster trekt direct de aandacht. Achter deze deur is de ruime hal met de meterkast, trapopgang en een eikenhouten vloer. Naast de trap is de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. In de bijna 8 meter lange woonkamer zorgen de houten vloer en het witte balkenplafond voor een leefruimte met sfeer. Grote ramen bij het zit- en eetgedeelte zorgen voor veel lichtinval en uitzicht, naar de rustige straat en de tuin. In de halfopen keuken staat een dubbele wandopstelling. Het zwarte aanrechtblad past goed bij de grijze wandtegels en een deel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Het keukenblad en de kookplaat zijn in 2022 vernieuwd. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap loop je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Op de overloop zie je de vaste trap naar de tweede verdieping en, net als in de slaapkamers, ligt er een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer en de kamers aan de voorzijde zijn in gebruik als mooie werkkamer en kleedkamer met inbouwkast. De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast. Achter de muur van de douche, uit het zicht, is de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De vierde slaapkamer is op de tweede verdieping. Dit is tevens de grootste kamer, met een plafondhoogte van maar liefst 3.18 meter en een dakraam aan de achterzijde. Deze kamer, in gebruik als atelier, straalt een aangename rust uit. In de berging hangt de HR-ketel en achter het gordijn op de overloop kun je ook spullen opbergen. Op deze verdieping ligt een laminaat vloer en het dak is in 2023 geïsoleerd. Exterieur: Vanuit de keuken is de sfeervolle achtertuin te bereiken, met staptegels in het gras en een houten berging. In deze tuin, op het zonnige zuiden, zit je heerlijk in de zon. Bijzonderheden: - Het pand is rond 1975 gerestaureerd onder leiding van architectenbureau KOKA (Abel en IJsbrand Kok) uit Amsterdam; - Het dak is in 2023 geisoleerd (Rockwool en isolatiefolie); - Houten kozijnen, deels met scharnierende achterzet ramen (isolerende functie); - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2016); - Energielabel D.