Laakse Laan 507207 ND ZutphenOoyerhoek

Met vijf slaapkamers, een woonkamer met houtkachel, een gezellige eetkeuken en een tuin op het zuiden voldoet deze woning aan veel woonwensen. En staat een ruime garage/hobbyruimte ook op je lijstje, dan is de circa 50 m2 grote garage in het souterrain een fantastische plek. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (2022), de keuken is in 2021 geplaatst en op de tweede verdieping is de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Aan de Laakse Laan komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor het hier fijn wonen is voor jong en oud. In de directe omgeving zijn diverse scholen, veel openbaar groen, het Gelre ziekenhuis en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Aan de overzijde van de N348 zijn het zwembad en diverse sportfaciliteiten waaronder voetbal, hockey en korfbal. Indeling: Begane grond: Via het pad en de buitentrap loop je naar de entree van dit zeer ruime en lichte huis. In de lange hal ligt, net als in de toiletruimte, een kleurrijke tegelvloer. Naast de toiletruimte is de trap naar de eerste verdieping en achter een deur is de trap naar het souterrain. Rechts in de hal is een deur naar de eetkeuken, met een houten vloer en een tegelvloer bij het kookgedeelte. Er is genoeg plek om een grote eettafel neer de zetten en de keuken, met een hoekopstelling en een hoge kastenwand, is in 2021 geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, stoomoven (2016) en een koelkast. Fraaie elementen zijn de wandplanken en het houtlook aanrechtblad. Aan de tuinkant, met grote ramen op het zuiden, is de woonkamer met houtkachel. Het uitzicht naar het groen in de tuin is fraai en openslaande deuren geven toegang tot het terras. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden gebruikt. Souterrain: Het ruim 50 m2 grote souterrain, met een plafondhoogte van circa 2.30 meter, bied ruimte aan een portaal met trap en een zeer ruime garage/hobbyruimte. Aan de voorzijde zijn een garagepoort en een aparte loopdeur voor een optimale bereikbaarheid met de auto, fiets of ander voertuig. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers, waarvan twee heel ruim, en een badkamer heeft deze verdieping de ideale indeling voor een gezin. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en naast de andere slaapkamer is nog een inbouwkast, te bereiken vanaf de overloop. Licht paneeldeuren en laminaat op de vloer bepalen de sfeer in de slaapkamers. Het uitzicht vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, is fraai. De badkamer is ingedeeld met geblokte vloertegels en licht wandtegels, met een donkere tegelrand. Ook de kranen zijn zwart, net als de dubbele kast en diverse accessoires. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een wasruimte te bereiken. De wasruimte, die tevens plek biedt aan de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, kan worden verbouwd tot doucheruimte of badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, heeft twee dakramen. Aan de voorzijde is slaapkamer nummer 5, met een vaste kastenwand. Derde verdieping: Wat dit type woning bijzonder maakt, is de derde verdieping. Er is geen onhandige vlizotrap, maar een vaste trap waardoor je de kamer op deze verdieping ook als slaapkamer of werkkamer kan gebruiken. Of krijgen de kinderen hun eigen speelzolder? Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. Schuttingen, hagen en een grote plantenborder vormen een fraai geheel. Het terras is de perfecte plek voor de zonliefhebber en het overdekte terras biedt een fijne schaduwplek. Naast het overdekte terras is een dubbele poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+ glas (dakramen HR glas); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Verwarming via een HR-ketl (Atag) en een WTW-systeem (Stork Air); - Warm water via de HR-ketel en een Quooker met boiler (keuken); - 10 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022; - Royale, inpandige garage en een oprit; - Woonkamer op tuinniveau; - Energielabel A+