Maria Rutgersstraat 477207 GX ZutphenDe Enk

Charmant grachtenpand met verrassend veel ruimte, eigen garage, tuin én twee balkons! Wonen aan het water met volop ruimte, licht en mogelijkheden? Deze keurig onderhouden en complete woning met maar liefst vier woonlagen combineert comfort, flexibiliteit en een unieke ligging op een prachtige manier. Of u nu zoekt naar een ruim gezinshuis, een combinatie van wonen en werken, of gewoon wilt genieten van een bijzonder ingedeeld huis: dit is zo’n woning die u gezien móét hebben! Indeling Op de begane grond de entree en hal met toegang tot de inpandige garage. Daarnaast bevindt zich hier een royale multifunctionele ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de grote glaspartijen is dit een heerlijk lichte plek, met als extra pluspunt een balkon direct aan het water, gelegen op het noordwesten – ideaal voor de avondzon. De eerste verdieping is zowel via de begane grond als via een praktische buitentrap vanuit de tuin bereikbaar, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Hier vindt u de entree, een hal, een halfopen keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en een dubbele deur naar het zonnige balkon op het zuidoosten. De lichte woonkamer vormt een fijne leefruimte. Verder zijn er een halletje met trapopgang en een toilet met fontein aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met duo-ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en radiator. De derde verdieping verrast met een royale overloop voorzien van de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een vierde (slaap)kamer. Buitenruimte & ligging De woning beschikt over een tuin én twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Gelegen in de rustige en wijk Leesten De Enk, met volop sportfaciliteiten, een basisschool op loopafstand en het gezellige centrum en station van Zutphen op slechts 15 fietsminuten afstand. Specificaties: Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte: 131 m² Perceeloppervlakte 139 m² Energielabel: A Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een prima locatie. Een bezichtiging zal u zonder twijfel overtuigen!