Oude Kanonsdijk 907205 AR ZutphenDe Hoven

Met de uiterwaarden als dagelijks uitzicht woon je hier op een mooie plek, net buiten de historische binnenstad van Zutphen. Aan de Oude Kanonsdijk, een straat met een mooi verhaal uit het verleden, staat deze woning met een zonnige tuin, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte was-/toiletruimte. Dit is een huis met sfeer en verrassend veel ruimte, waar je al snel het fijne thuisgevoel hebt…. De straat dankt volgens velen zijn naam aan een nabij opgesteld kanon, waarmee gedurende de 18e en 19e eeuw in tijden van opkomend hoogwater en kruiend ijs op de IJssel een waarschuwingsschot kon worden afgevuurd. In de Hoven is niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Zo heeft dit mooie stukje Zutphen de sfeer van een dorp, maar dan aan de rand van de stad. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen. Indeling: Begane grond: De voorgevel van deze woning oogt wellicht bescheiden, maar binnen is er verrassend veel ruimte. Als eerste zie je de lichte hal, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde, boven de radiator, is genoeg plek voor een kapstok. In de woon-/eetkamer ligt een visgraat parketvloer, een van de sfeermakers in huis. Het lichte balkenplafond past goed in het geheel en het uitzicht aan de voorzijde, te bewonderen vanaf de bank, is fantastisch. Aan de rechterzijde, bij het eetgedeelte, is een portaal met de toiletruimte. Op een paar stappen van het eetgedeelte is de dichte keuken, waar een lichte opstelling met een houtlook aanrechtblad staat. Deze keuken heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Goed om te weten: een deel van de apparatuur is in 2020 vernieuwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een was-/toiletruimte. Aan ruimte geen gebrek! Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtig uitzicht over de uiterwaarden, richting de IJssel en de historische binnenstad. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan een multifunctionele ruimte, onder andere geschikt als thuiswerkplek of kleedruimte. Naast de master bedroom is de in 2018 vernieuwde badkamer met een tweepersoons hoekbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Bergruimte is er genoeg en de grote spiegel maakt de badkamer heel ruimtelijk. Aan de andere zijde van de overloop is de was-/toiletruimte, die groot genoeg is om een grote kledingkast neer te zetten. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een grote dakkapel en twee dakramen. Het uitzicht is prachtig, vooral aan de achterzijde, waar je goed kunt zien hoe groen de Hoven is. Tuin: Vanuit de keuken is de tuin te bereiken, die op het westen gesitueerd is. Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor er weinig onderhoud is. Zo heb je meer tijd om van de zon te genieten! Bijzonderheden: - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019; - Drie ruime slaapkamers; - Badkamer en een was-/toiletruimte op de eerste verdieping; - Mooi uitzicht op de uiterwaarden en een monumentale boerderij/woning; - Energielabel G