Rietbergstraat 17201 GA ZutphenStadskern

Aan de Rietbergstraat in Zutphen staat deze ruime en unieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 275 m² op een royaal perceel van 1.108 m². Gebouwd in 1974, biedt deze woning een combinatie van wooncomfort en de mogelijkheid om een praktijk aan huis te runnen dankzij de aangebouwde praktijkruimte. De woning heeft twee opritten, waarvan één met carport en een garage die extra parkeergelegenheid biedt. Zutphen is een historische stad gelegen aan de rivier de IJssel. De stad staat bekend om haar goed bewaarde middeleeuwse centrum, rijk aan monumenten en historische architectuur. De stad trekt veel toeristen aan vanwege haar rijke geschiedenis en mooie ligging aan de IJssel. De stad is goed bereikbaar met de trein en ligt aan verschillende spoorlijnen die verbindingen bieden naar steden als Arnhem, Deventer en Apeldoorn. Begane grond: bij binnenkomst in de woning betreed je de hal met een toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een luxe Noorse leistenen vloer, wat een stijlvolle en duurzame basis vormt voor het interieur. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woon-/eetkamer. De grote ramen in deze ruimte zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de royale woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een moderne inductie kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Daarnaast is er extra bergruimte gecreëerd, waardoor de keuken zowel praktisch als functioneel is ingericht. De woonkeuken biedt directe toegang tot de praktijkruimte én tot de prachtige tuin, wat ideaal is voor zowel binnen- als buitenleven. Hierdoor vormt de begane grond een naadloze verbinding tussen wooncomfort en de natuurrijke omgeving. Praktijkruimte: De praktijkruimte heeft ook een eigen ingang, wat privacy en flexibiliteit garandeert. Bij binnenkomst bevindt zich een hal met een toilet, wasruimte met aansluiting voor een wasmachine, en een bijkeuken. Verder zijn er twee kantoorruimtes en een pantry voorzien van een keukenopstelling met magnetron, perfect voor professioneel gebruik. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel, waardoor het een comfortabele en praktische ruimte is voor het hele gezin. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop en drie extra slaapkamers, verrijkt met dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant, die zorgen voor veel natuurlijk licht en extra ruimte. Buitenruimte: De tuin is verdeeld over twee niveaus en grenst aan het water, wat een prachtig uitzicht en een serene omgeving biedt. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor comfortabel wonen, maar ook voor ontspanning en buitenactiviteiten. Met zijn uitgebreide voorzieningen en strategische ligging in Zutphen, is dit een perfecte woning voor zowel een gezin als voor diegenen die vanuit huis willen werken.