Tak van Poortvlietstraat 2-A7204 MV ZutphenStaatsliedenbuurt

Met een winkelcentrum en het Lunettepark om de hoek woon je hier heel centraal! Deze hoekwoning in De Roef, een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling uit 2015, heeft drie (mogelijk vijf) slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda op het zonnige westen. De woonkamer met openslaande deuren is heel licht, de keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur en de ligging met groen voor de deur is fraai. De Roef is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Na een paar stappen sta je in het Lunettepark met houten speeltoestellen voor de kinderen. Indeling: Begane grond: Erg fijn zijn het brede trottoir en het groen aan twee kanten, waardoor er geen auto’s vlak langs het huis rijden. Via de overdekte entree is de brede hal te bereiken, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. Een voordeel van dit huis is dat de woonkamer lichtinval vanaf twee kanten heeft, waardoor de ruimte nog groter oogt. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de pui met openslaande tuindeuren, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De lichte hoekopstelling (2015) heeft een fijne indeling, met het spoelgedeelte bij het raam en bovenkasten bij het kookgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is in gebruik als kleedruimte, maar is ook groot genoeg om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De sfeervolle master bedroom is aan de achterzijde, met lichtinval vanaf de westkant. De badkamer, met een zwart plafond en grijze vloertegels, heeft een groot raam met ventilatierooster in de achtergevel. De extra grote inloopdouche heeft een glazen wand met schuifdeur, er is een toilet en boven het badmeubel met dubbele wastafel hangt een brede spiegel. Tweede verdieping: Met een oppervlakte van meer dan 30 m2 heeft deze woning een tweede verdieping van groot formaat. Naast de trap is de opstelling van de wasmachine en er zijn ramen aan drie zijden, wat het mogelijk maakt om twee (slaap)kamers te realiseren. Nu wordt deze multifunctionele ruimte als werkkamer gebruikt. Tuin: De achtertuin met veranda is geheel bestraat, waardoor er nauwelijks onderhoud is. Af en toe de klimop snoeien, onkruid uit de voegen halen en vegen is voldoende! In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar het achtergelegen parkeerterrein. Bijzonderheden: - Gevel-, dak- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers; - Mogelijkheid voor een uitbouw; - Onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin (west) met veranda; - Energielabel A