van der Capellenlaan 127203 BN ZutphenDeventerweg en Polbeek

Met een respectabele leeftijd van bijna 100 jaar is deze twee-onder-een kapwoning een fraaie verschijning in Zutphen. Met behoud van karakter is de woning verbouwd en gemoderniseerd tot een huis met het thuisgevoel, met veel lichtinval en een mooie en-suite verdeling in de woonkamer. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en aan bergruimte is geen gebrek, vooral op de tweede verdieping en in de kelder. Op het dak van de fraaie tuinkamer liggen 12 zonnepanelen en de mooi aangelegde tuin, met eigen achterom, heeft een uitstekende zonligging. De Van der Capellenlaan is een zijstraat van de Deventerweg, aan de noordkant van Zutphen. Om de hoek is de bushalte en met de fiets ben je zo in de binnenstad. Aan de Praebsterkamp is een natuurspeeltuin en er is een supermarkt op loopafstand. Ook voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang en sport woon je hier op de juiste plek. Indeling: Begane grond: Met een breedte van bijna 6 meter en drie volwaardige verdiepingen is dit een heerlijk ruim huis. Aan de voorzijde, naast de erker, is de overdekte entree die toegang geeft tot de royale hal. Het hoge plafond, de trekbel, tegelvloer, paneeldeuren en de trap met loper vormen een fraai geheel. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een klassiek hoekfonteintje. De 11 meter lange woonkamer is het toppunt van sfeer, mede dankzij de houten vloer en de en-suite deuren. Aan de voorzijde is de zitkamer, met een inbouwhaard en drie glas in lood bovenramen. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime eetkamer, waar de plek van de haard wordt benut als boekenkast. Een grote pui met openslaande tuindeuren, aan de zonnige zuidwestkant, zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de eetkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Niet alleen de eetkamer, maar ook de in 2011 vernieuwde keuken is heerlijk ruim. In 2011 is de lange hoekopstelling geplaatst, met een prachtig aanrechtblad van zwart graniet. De inductie kookplaat, afzuiging (in schouw), combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Met een hapje en een drankje loop je zo naar de eetkamer, zitkamer en de tuin. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder, met een plafondhoogte van circa 1.78 meter. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. Inbouwkasten in de twee overige slaapkamers, met paneeldeuren, bieden ruimte aan kleding en andere spullen. De tweede slaapkamer cq werkkamer is voorzien van een airco en een sauna (deze is over te nemen). Vanuit de master bedroom is het bijna 6 meter brede balkon te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. Ook de badkamer en een separaat toilet zijn vanaf de fraaie overloop te bereiken. De badkamer, vernieuwd in 2017, is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de betonnen wasbak, vloertegels en de wandafwerking. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier, en mogelijk zelf vijf! In slaapkamer nummer vier, in gebruik als werkkamer, hangt een airco-unit en de naastgelegen hobbyruimte, met ramen aan twee zijden, kan worden verbouwd tot vijfde slaapkamer. Ook is er een berging op deze verdieping, voor de koffers en andere spullen uit het zicht op te bergen. Exterieur: Bij aankomst heb je de voortuin al gezien, met een laag hekwerk aan de straatzijde en mooie beplanting. Aan de linkerzijde is een pad, met een eigen achterom naar de achtertuin. En dat is fijn, onder andere voor de fietser! Vanuit de woonkamer en keuken loop je de mooi aangelegde achtertuin in, volop zon en met veel privacy. Het grootste terras wordt gebruikt om te barbecueën en het terras met pergola is een plek boordevol sfeer. Of kies je voor de tuinkamer, met een berging en een glazen schuifwand aan de tuinzijde? Bijzonderheden: - Het dak is in 2024 geisoleerd (glaswol en isolatiefolie); - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de zijramen op de tweede verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline); - Houtkachel in de woonkamer en een airco-unit; - 12 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2019; - Zonnige tuin op het zuidwesten, met een prachtige tuinkamer en een eigen achterom; - Fraaie jaren 30 architectuur met stijlelementen; - Energielabel E