van der Capellenlaan 217203 BL ZutphenDeventerweg en Polbeek

Klaar om te klussen? Aantrekkelijke vrijstaande woning in de geliefde Polbeek-buurt zoekt nieuwe bewoners Een vrijstaand huis met een fijne tuin eromheen, in Zutphen – het is binnen handbereik! Dit charmante huis uit 1957 is structureel in goede staat en werd in de afgelopen 25 jaar met veel plezier bewoond. Er zijn nooit echt ingrijpende verbouwingen geweest, behalve de uitbouw waar nu de keuken en bijkeuken in zitten. Dat betekent twee dingen: ten eerste, dat de handen uit de mouwen moeten en ten tweede, dat dit huis vol lieflijke, authentieke elementen zit, zoals bijvoorbeeld de openhaard, de glas-in-lood-ramen en de gootklossen. Maar, dan heeft u ook écht iets bijzonders. Het huis heeft een prima woonoppervlak, met drie slaapkamers en een vrijstaande garage in de tuin. De tuin biedt u de ruimte, om te tuinieren, te zonnen, te voetballen of een moestuintje aan te leggen: alles kan. Hier kun je buitenspelen Deze buurt is bijzonder geliefd bij gezinnen, vanwege het stadsgroen en het aanzicht van de woningen. De gemeente is druk bezig om plannen te maken om de straten verder te ‘vergroenen’, zodat droogte of juist een teveel aan regenwater géén bedreiging kunnen vormen voor de huizen en de bomen. Die oude bomen blijven staan, en de nadruk komt te liggen op het woonkarakter van deze buurt: minder stenen, méér groen, en nergens meer 50 km per uur. Spelen op straat wordt hier weer een feest! Vanuit de wijk loopt u zo het parkachtige buitengebied tussen Eefde en Zutphen in, maar u bent ook met tien minuten in het historische centrum van Zutphen. Zutphen Zutphen is één van de oudste steden van Nederland. Het wordt natuurlijk altijd opgesomd in het rijtje Hanzesteden, maar de geschiedenis gaat nog veel verder terug. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, mooie winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. De voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een bijzonder geliefde woonplaats. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Naar binnen Entree aan de linkerzijde van de woning. De centrale hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en eetkamer. In de hal bevinden zich de WC, de trap en de deur naar de kelder. De woon- en eetkamer zijn met elkaar verbonden via een beglaasde deur. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin die op het zuiden georiënteerd is. Deze twee kamers zouden het perfect doen als een grote, L-vormige ruimte. De keuken is klein maar fijn en aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Eerste verdieping De overloop grenst hier aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers hebben inbouwkasten en ook op de overloop is een linnenkast ingebouwd. De badkamer heeft een douche en een wastafel. Voor meer ruimte zou u de linnenkast op de gang kunnen opofferen. Zolder De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar en hier bevinden zich nog eens twee ruimtes. Buitenruimte Achter de bijkeuken bevindt zich de schuur, voor de fietsen en de tuinspullen. De tuin rondom heeft een gazon en ingevulde borders. Kortom Deze Assepoester wacht op een handige prins. Wilt u graag eens kijken of dit huis wat voor u is? We gaan graag met u op pad. Algemeen: Bouwjaar: 1957 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetbeglazing Verwarming: Middels gaskachels Ligging: Aan doorgaande weg, in woonwijk gelegen Berging: Vrijstaande stenen garage Parkeren: Op eigen terrein mogelijk Inhoud: 399 m³ Woonoppervlakte: 93 m² Overig inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 412 m² Energielabel: Energieklasse G Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.