van Drinenstraat 17203 EK ZutphenVoorsteralleekwartier

Aan de rand van de Voorsterallee ligt deze mooi afgewerkte 2-1 kapwoning met tot kantoor omgebouwde garage en een brede oprit. De woning heeft vier slaapkamers en een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree. Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd, op het dak liggen 15 zonnepanelen en in 2023 zijn de HR-ketel en boiler vernieuwd. Ook zijn er twee airco-units en een gashaard in huis, waardoor dit een huis met veel wooncomfort is! Steden als Apeldoorn, Deventer en Arnhem zijn vanaf hier goed bereikbaar. In de wijk is veel openbaar groen en alle benodigde voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand: basis- en middelbaar onderwijs, diverse winkels en de bushalte. Het is nog geen twee kilometer fietsen naar het centrum, treinstation en winkelcentrum Dreiumme in Warnsveld. Verder woon je op loopafstand van een mooi buitengebied, met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Indeling: Begane grond: De voordeur, uitgevoerd in kunststof, heeft een klassieke uitstraling en de overkapping zorgt voor een huis met een fraaie entree. In de lange hal, naast de trap, is een ruime garderobekast gemaakt en op de vloer ligt een mooie, bruine houtlook laminaatvloer. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt dezelfde laminaatvloer. Deze past goed bij het zwarte behang, de moderne witte keuken en de kleuren van het schilderwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is het eetgedeelte met plek voor een grote tafel. Een zwarte airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur. De keuken met kook-/spoeleiland en hoge kastenwand is in 2016 geplaatst. Het eiland biedt de mogelijkheid om hoge stoelen neer te zetten en het aanrechtblad is van stijlvol, wit composiet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2021), oven (Miele), koelkast en een vriezer. Verder zijn er op de begane grond een handige bergkast onder de trap en een garage, die is gesplitst in een (fietsen)berging en een kantoor-/praktijkruimte. Deze laatstgenoemde ruimte heeft niet alleen een aangename sfeer, maar ook een eigen entree en een gaskachel die voor een aangename warmte zorgt. Eerste verdieping: We gaan terug naar de hal, om vervolgens naar de eerste verdieping te gaan. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en beide trappen ligt tapijt, terwijl in de slaapkamers laminaat ligt. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en de hoofdslaapkamer met wastafelmeubel bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed, wat een pluspunt is voor gezinnen met oudere kinderen. In 2017 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en grijs. Grote wand- en vloertegels vormen een mooie combinatie met het ligbad, de inloopdouche, het wandcloset en het wastafelmeubel met grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van circa 2.60 meter heeft. De eerste ruimte is de voorzolder, met de opstelling van de wasapparatuur. Ook zie je hier de HR-ketel, boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met een zijraam en een groot dakraam. In deze kamer hangt een airco-unit en naast de deur staat, heel handig, een wastafelmeubel. Exterieur: In de voortuin staat veel groen, wat voor een groot deel groenblijvend is. Parkeren kan op eigen terrein, op de brede oprit kunnen vier auto’s staan en naast de voormalige garage is een eigen achterom. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Er is weinig onderhoud, want de tuin is aangelegd met bestrating en kunstgras. Richting de kerstdagen kun je de kerstbomen versieren en de berging met overdekt terras biedt zowel bergruimte als een fijne zitplek. Bijzonderheden: - Het dak van het woonhuis is in 2016 van binnenuit geïsoleerd; - Isoleren van de begane grondvloer, aan de onderzijde, is in 2023 uitgevoerd; - Kantoorruimte in de garage is in 2023 geïsoleerd; - Deels hout en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR); - Verwarming via een HR-ketel (2023), gaskachel (2023 geplaatst) en twee airco-units (2019/2021); - Waterontharder, geplaatst bij de ingang van de woning, deze zorgt voor betere kwaliteit water in het huis; - Warm water via een boiler (2023); - Glasvezel (2024); - 15 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 (eigendom); - Parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein; - Energielabel C