Wambuisstraat 27204 NN ZutphenPagemate en omgeving

Wat een sfeer heeft deze instapklare hoekwoning, gebouwd in 1885! Net buiten het stadscentrum van Zutphen, in een rustige straat en met winkelcentrum Waterkwartier om de hoek is het hier geweldig wonen. Achter de voorgevel gaat een juweeltje verborgen met twee slaapkamers, een badkamer met bad én douche, een lichte keuken en een fantastische woonkamer met een meer dan 3.10 meter hoog plafond. De tuin met berging is op het zonnige zuiden, er is een achterom en de kelder mag niet onbenoemd blijven. Het winkelcentrum om de hoek is een pluspunt, net als de ligging ten opzichte van het stadscentrum. Winkelen, een hapje eten of een avondje uit begint met een wandeling of een fietstocht van een paar minuten. Wandelen langs de IJssel? Geen probleem? Ga je met de trein naar je werk? Het station is met de fiets in no-time te bereiken! Indeling: Begane grond: Als je het karakteristieke straatbeeld hebt bewonderd, is het tijd om deze hoekwoning van binnen te bekijken. In de verrassend lichte hal is genoeg plek voor een kapstok en een mooie (lade)kast, zonder dat de ruimte vol oogt. Een witte paneeldeur met glas geeft toegang tot de bijna 7.50 meter lange woonkamer, met een meer dan 3.10 meter hoog plafond en volop lichtinval vanaf twee kanten. Blikvanger is de haardpartij met schouw, die thans een decoratieve functie heeft. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en het zitgedeelte strekt zich uit tot de achtergevel van het oorspronkelijke woonhuis. Deze woonkamer, met een mooie kleur op een van de lange wanden, lijkt zo uit een woonmagazine te komen. In de aanbouw is de keuken, met uitzicht op de tuin. De hoekopstelling met houtlook aanrechtblad is uitgevoerd in een lichte kleur, met een ronde spoelbak en verwarming in de plint. Je hebt de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, een afzuiging met schouw, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Naast de keuken is de toiletruimte, eveneens uitgevoerd in rustige kleuren. Het toilet is uitgevoerd als wandcloset en aan twee kanten is een raampje voor licht en ventilatie. Kelder: In de woonkamer is een luik in de vloer, met toegang tot een ruime kelder, ca 15 m2. De hoogte is circa 1.48 meter en aan de tuinzijde is een raam geplaatst. Eerste verdieping: Sfeer en licht zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer zijn. De slaapkamer aan de voorzijde, met dakkapel, heeft twee vaste kasten en hier is de trap naar de begane grond. Aan de achterzijde zijn de tweede slaapkamer, in gebruik als werkkamer, en de badkamer. Hou je van een warm bad, of toch van een ruime douche? Deze badkamer heeft beiden! Verder zijn er een toilet, een wastafel en een nis voor de wasapparatuur. Tuin: Via de keuken loop je de tuin in, gesitueerd op het zonnige zuiden. Een groot deel is bestraat, waardoor er weinig onderhoud is, en aan beide kanten staan houten schuttingen. Een achterom is er ook, net als een ruime (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Het dak van het woonhuis is in 2011 vernieuwd, de dakbedekking van de uitbouw (keuken) in 2023; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2009, eigendom); - Twee slaapkamers en een ruime badkamer; - Meer dan 3.10 meter hoog plafond in de woonkamer; - Keuken in de aanbouw; - Zonnige tuin (zuid) met berging en achterom; - Energielabel G