Dorpsstraat 171689 EP ZwaagRisdam-Noord - Buurt 21 01

Aan een van de meest geliefde delen van de Dorpsstraat in Zwaag ligt deze karakteristieke woonboerderij, getransformeerd tot een eigentijdse, instapklare woonvilla met energielabel A. Op een royaal perceel van maar liefst 1.587 m², grotendeels omringd door water, ervaart u hier een unieke combinatie van rust, ruimte en privacy. De woonboerderij, met circa 338 m² gebruiksoppervlak, is onder architectuur van Jan des Bouvrie verbouwd en biedt een perfecte balans tussen authentieke details en modern wooncomfort. Dankzij de doordachte indeling met onder meer een slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Licht, luxe en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen, met fraaie zichtlijnen richting de groene Dorpsstraat en het park. Met meerdere zonneterrassen, een dubbele garage en de mogelijkheid tot realisatie van een bijgebouw is dit een uitzonderlijke plek om te wonen. De woonboerderij ligt op korte afstand van de A7, kinderopvang, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad van Hoorn, met onder meer het stadsstrand, de schouwburg, het NS-station en diverse horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de royale entreehal met hoog plafond en eikenhouten trap betreedt u de woning. De indrukwekkende leefruimte met royale vide omvat de living, keuken en bibliotheek en is verdeeld in diverse sfeervolle zones, waaronder een openhaardhoek, tv-hoek en eetgedeelte. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De luxe open keuken is uitgevoerd met zwart graniet en massief houten fronten en beschikt over een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruime bijkeuken/techniekruimte is bereikbaar vanuit de hal. Op de begane grond vindt u tevens een comfortabele slaapkamer, een ruime inloopkast en een luxe badkamer, evenals een tweede slaap-/werkkamer met tuindeur. Eerste verdieping: Een vide met galerij en vier ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een inloopkast met wastafel. De tweede badkamer is bijzonder luxe uitgevoerd met onder meer vloer- en spiegelverwarming, een sauna met stoomfunctie en rookglasdeur, ledverlichting, een Tylö-kachel en accessoires, een Villeroy & Boch Whisper whirlpool en een Cleopatra douchecabine voor twee personen. De verwarming is op deze verdieping per ruimte regelbaar met (klok)thermostaatknoppen. Bijzonderheden: - Karakteristieke stolpboerderij met authentiek vierkant in uitstekende staat. - Energielabel A en energiezuinige installaties (cv-installatie uit 2024). - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond. - Luxe en tijdloze afwerking met hoogwaardige materialen, waaronder een marmervloer van gezoet crema marfil, en vele maatwerkdetails. - Dubbele garage (circa 45 m², bouwjaar 2023) en ruime parkeergelegenheid op eigen erf. - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, deels voorzien van beregening en drainage. - Voorzien van alarmsysteem, camerabewaking en uitgebreide elektra-installatie. - Mogelijkheid tot realisatie van een bijgebouw van 200 m² (vergunning aanwezig), interessant voor meergeneratiewonen, mantelzorg, huisvesting van eerstegraads familieleden, een gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Een unieke en veelzijdige woonplek waar comfort, karakter en mogelijkheden samenkomen. Enthousiast? Bel ons voor een afspraak!