Langetuin 51689 JA ZwaagRisdam-Noord - Buurt 21 00

Dit is nu zo’n woning waar u helemaal blij van wordt: zo licht binnen en heel riant opgezet met maar liefst 168 m² (!) aan woonoppervlakte en omringt door een prachtige, aan het water gelegen zonovergoten tuin van totaal ca. 200 m2 met vijver. Gelegen in een geliefde en groene omgeving van het dorp Zwaag aan de rand van de historische stad Hoorn met een prachtig park aan de overkant, is het heerlijk vertoeven in een rustige omgeving en tegelijkertijd voorzien van alle faciliteiten van de stad. Ideaal geschikt voor alle ruimtezoekers, voor een groot gezin of voor gebruik als woning met praktijk of kantoor aan huis. Deze echt riante, sfeervolle en goed geïsoleerde half vrijstaande 6-kamer woning is de laatste van de rij van 5 soortgelijke geschakelde villa’s en beschikt over een eigen parkeerplaats, kantoor/praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond en boven 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een grote zolder met stahoogte. De romantische, aan het water gelegen zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft diverse zonneterrassen aangrenzend aan een sloot en er is ook een flinke voor- en zijtuin voorzien van een afsluitbaar hek. In de achtertuin staat een ruime, afsluitbare kunststof buitenberging. De locatie valt ZEER GUNSTIG te noemen. Zo bevinden zich op een loopafstand een tweetal winkelcentra: de grootste is het gezellige ‘Huesmolen’ met 2 supermarkten, bakkerij, poelier en visboer, overige winkels, horeca, geliefde woensdagmarkt, zwembad en het buurthuis. Ook op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Korenbloem’ met diverse winkels en supermarkt en tevens zijn diverse scholen, kinderopvang en sportaccommodaties in de buurt. Binnen enkele minuten bereikt u de mooie historische binnenstad van Hoorn met zijn pittoreske havens en architectuur, gezellige horeca en winkels, het onlangs gerealiseerde stadstrand en het NS station met overige openbaar vervoer. De aansluiting op A7 en Westfriesiaweg is perfect te noemen, zonder er overlast van te ondervinden. Indeling Begane grond: hoofdentree met af te sluiten hal voorzien van een hoog raam, wandradiator en een meterkast met 9 groepen en 2x aardlekschakelaar. Aansluitend de 2de hal met een garderobehoek, een nette, deels met marmeren tegels afgewerkte toiletruimte voorzien van een fonteintje en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Deze hal biedt verder de toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Zo treft u rechts een riante, multifunctionele en lichte kantoor/praktijk/slaapkamer van ca. 17 m² aan met een extra eigen toegang vanaf de oprit met kunststof deur en kozijnen, voorzien van HR++ glas, geplaatst in 2021. Vanuit de hal komt u in het ruime en lichte eetgedeelte met volledig zicht op de achtertuin via de schuifpui (2021) en aangrenzend groen van de zijtuin via de zijramen. In de L-vormige living is rechts het woongedeelte, waarin het grote raam ook een prachtig uitzicht biedt op de zonnige tuin en aangrenzende sloot en groen. De living is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een goedwerkende afgesloten openhaard. Door de schuifpui te openen ervaart u een perfect binnen/buiten gevoel. Vanuit het eetgedeelte en via een doorgang met een ingebouwde voorraadkast stapt u een aan de voorzijde gelegen half open keuken binnen met een groot raam en een uitzicht op de voortuin en de groene omgeving. Deze ruimte is voorzien van een nette, L-vormige keukenopstelling met veel kastruimte, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Electrolux inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Aan ruimte is hier geen gebrek want direct aan de keuken grenst de bijkeuken met een wasmachineaansluiting, extra wasbak en een toegang naar de tuin. Aan deze gevelzijde is een oprolbaar zonnescherm bevestigd. Er bestaat een mogelijkheid om de keuken volledig bij de living te betrekken waardoor de living nóg groter wordt. De begane grond is met uitzondering van de praktijkruimte voorzien van een vloerverwarming en een mooie marmeren lichtgrijze vloer. De 1e verdieping is middels een centraal gelegen trap bereikbaar. De overloop rondom de trap geeft toegang tot de 4 royale slaapkamers en de 2 badkamers. Aan de achterzijde treft u een grote master-bedroom aan met kastenwand en royale, en-suite gelegen en geheel in marmer afgewerkte badkamer aan voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en een 2de toilet met bidetfunctie. De slaapkamer heeft ook een op het westen gelegen balkon, heerlijk om hier in de ochtend van een vrij uitzicht over de groene omgeving en van een kop koffie te genieten. Voorts aan de achterzijde nog een 2de flinke slaapkamer met een in 2017 geplaatst breed dakkapel met rolluiken. De 2de badkamer is ook voorzien van een douche, wastafel en 3de toilet. Aan de voorzijde van het huis liggen de ruime 3de en 4de slaapkamer. Onder de schuine kanten van het dak zijn schotten geplaatst, voor extra bergruimte. De grote zolder strekt zich uit over het hele huis en is op stahoogte. Deze is via een vlizotrap bereikbaar en biedt u een zee aan ruimte voor al uw opslag. Tevens bevindt zicht hier een jaarlijks onderhouden Intergas Kombi Kompact HRE CV combiketel uit 2013, een omvormer voor 12 zonnepanelen uit 2014 en een opstelling t.b.v. de hybride warmtepomp Atlantic aurea add-on r32 uit december 2024. Alle genoemde installaties zijn in eigendom. Kortom een unieke kans om zeer comfortabel en royaal te wonen op een fraaie locatie met alle denkbare faciliteiten dichtbij! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981, woonoppervlakte: ca. 168 m², zolderverdieping: ca. 17 m², inhoud: ca. 635 m³ perceel groot: 324 m². - Energielabel klasse A, geldig tot 24-02-2036. - Het totaal is in 2022 buitenom volledig geschilderd. - Gelegen aan een autoluw hofje, geen doorgaand gemotoriseerd verkeer. - Parkeren: op eigen oprit en verder voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst opgenomen, dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Middels de getoonde impressiefoto’s en de bijbehorende plattegrond van HOFF Interieurontwerp wordt de mogelijkheid getoond om een heel nieuwe open indeling van de benedenverdieping te maken. Hierdoor ontstaat een enorme, en vooral lichte, leefruimte. De multifunctionele ruimte heeft hierin ook een mooie invulling gekregen. Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Richtprijs: € 625.000,00 k.k.