Vinkebuurt 572471 XB ZwammerdamZwammerdam Dorp

Goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers, een moderne leefkeuken en volop aandacht voor verduurzaming! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je eigenlijk zo in kunt? Dan is Vinkebuurt 57 zeker een woning om te komen bekijken. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1962 is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, is er een moderne open keuken met eiland geplaatst en beschikt de woning over onder andere een hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen. Ook buiten is het prettig verblijven. De ruime voortuin ligt op het oosten waardoor je hier ’s morgens heerlijk van de zon kunt genieten. De compacte achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt vanaf het middaguur volop zon. Dankzij de vrijstaande stenen berging en het aanwezige afdak is de tuin bovendien praktisch ingericht. Wonen in Zwammerdam De woning ligt in het sfeervolle Zwammerdam, een kleinschalig dorp aan de Oude Rijn, midden in het Groene Hart. Hier komen rust, ruimte en een betrokken dorpsgemeenschap mooi samen. In het dorp zijn onder andere een basisschool, buurtsuper, huisartspraktijk en diverse verenigingen te vinden. Voor wie graag buiten is, zijn er volop mogelijkheden. De omliggende polders lenen zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht en ook de omliggende dorpen zijn prima per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N11 en N207 zijn bovendien de A12 en A4 snel bereikbaar en liggen steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam binnen handbereik. Een kijkje in de woning: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast en uitgebreide groepenkast. Hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje. Onder de trap is een praktische, ondiepe kelder aanwezig voor extra bergruimte. Daarnaast is er een handige kast voor de wasmachine en droger uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. De woonkamer is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefruimte met open hoekkeuken en eethoek. De uitbouw is in 2022 gerealiseerd en vormt inmiddels het hart van de woning. Via de brede schuifpui stap je zo de achtertuin in. De moderne keuken is in 2024 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, recirculerende afzuigkap en ruime oven. Een echte blikvanger is het praktische kookeiland, centraal in de ruimte. De kokend waterkraan zorgt daarbij voor extra gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de vergrote badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, tweede toilet, ruime douchecabine en automatische mechanische afzuiging. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, geplaatst in 2024. Hier bevinden zich een voorzolder en de vierde slaapkamer. Ook vind je hier de opstelplaats van de HR-cv-ketel uit 2015 en de hybride warmtepomp uit 2022. De brede kunststof dakkapel aan de achterzijde is in 2022 geplaatst en zorgt over de gehele breedte voor extra stahoogte en bergruimte. Aan de voorzijde zorgen twee Velux-tuimelvensters, geplaatst in 2024, voor extra daglicht en ventilatiemogelijkheden. Ook aan comfort is gedacht. De kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken en het elektrische knikarmscherm bij de uitbouw biedt op zonnige dagen aangename schaduw. Verduurzaming en comfort De afgelopen jaren is nadrukkelijk geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en zijn onder andere de voor- en achtergevel voorzien van spouwmuurisolatie. Daarnaast is de vloer onder de woonkamer geïsoleerd en is het dak geïsoleerd. De dakkapel is eveneens geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. In 2024 is bovendien een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Kenmerken en bijzonderheden: -bouwjaar: 1962 -gebruiksoppervlakte wonen: 101 m² -perceeloppervlakte: 150 m² eigen grond -energielabel A+ -uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2022 -moderne open keuken met eiland geplaatst in 2024 -vier slaapkamers -vergrote badkamer met tweede toilet -brede kunststof dakkapel (2022) -HR-cv-ketel (2015) gecombineerd met hybride warmtepomp (2022) -10 zonnepanelen (2024) -spouwmuurisolatie voor- en achtergevels -vloerisolatie onder de woonkamer -dakisolatie -HR++ beglazing in de schuifpui, dakkapel, dakramen, kleine slaapkamer en in de gïsoleerde voordeur -achtertuin op het zuidwesten met achterom -vrijstaande stenen berging en afdak De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.