Verlengde van Echtenskanaal NZ 487894 EB ZwartemeerZwartemeer-Centrum

Heerlijk ruim wonen in hartje centrum: een complete 2-onder-1-kapwoning met enorme tuin! Op een fijne plek nabij natuurschoon, waar de voorzieningen binnen handbereik zijn wordt deze 2-onder-1-kapwoning te koop aangeboden. Een ideale kans voor starters en gezinnen! Met haar karakteristieke uitstraling en alle moderne comfort is dit de ideale woning voor starters die ruimte zoeken, of voor gezinnen die willen genieten van zowel centrumgemak als een eigen grote tuin. Deze woning gebouwd in 1935, is de afgelopen jaren stapsgewijs en met zorg verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning biedt volop ruimte met drie goede slaapkamers. De moderne badkamer bevindt zich op de begane grond, hier vindt u ook de complete keuken, voorzien van alle apparatuur en een woonkamer waar de vloerverwarming zorgt voor een heerlijke warmte. Ook is er aandacht besteed aan verduurzaming; Het dak, de vloer en de muren zijn geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk in onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en deels in hardhouten kozijnen. Met 12 zonnepanelen wekt u een groot deel van uw eigen energie op. Voor de warme zomerdagen is er airconditioning op de eerste verdieping. Een groot pluspunt is de riante kavel van maar liefst 680m² eigen grond. De ruime achtertuin biedt tevens veel privacy en de recent gebouwde overkapping maakt het plaatje compleet. Alles is verzorgd en klaar om in te trekken. Het enige wat u hoeft te doen is uw tandenborstel inpakken en genieten. Indeling Onderverdieping: de woning beschikt over een handige provisiekelder van circa 7 m², die ideaal geschikt is voor de opslag van bijvoorbeeld boodschappen. Begane grond: vanuit de vernieuwde hal met meterkast en trapopgang betreedt u de straatgerichte woonkamer met sfeervol erkertje, aansluitend is de open keuken te bereiken met een complete inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser (2017), vriezer (2019), inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2019) en combi-oven. De bijkeuken met achterom is v.v. witgoedaansluitingen, gevolgd door het moderne toilet en de complete badkamer met douchehoek, dubbel badmeubel en een designradiator. De begane grond is netjes onderhouden, modern ingericht en in-stap-klaar te bewonen. Eerste verdieping: via overloop met vide en een modern toiletruimte heeft u toegang tot drie prima slaapkamers van circa 9, 14 en 16 m², waarvan de ouderlijke slaapkamer is voorzien van een ruime dakkapel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: via een vlizotrap naar ruime zolder, uitstekend geschikt voor extra bergruimte. Tuin en bijgebouwen: de onderhoudsvrije voortuin grenst aan een gezamenlijke inrit met eigen parkeermogelijkheid, terwijl de ruime achtertuin, gelegen op het noorden, een fijne zonligging heeft en veel privacy geniet dankzij de open opzet en diverse terrassen, compleet met een vrijstaande stenen garage van circa 32 m² (deels met zolderberging en vaste trap) en een nieuwe ruime, in 2024 gerealiseerde houten overkapping achterin de tuin. Extra info: - bouwjaar 1935; afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd; - energielabel C met einddatum 12-09-2035; - verwarming via radiatoren, vloerverwarming en airconditioning, CV-ketel Nefti HR bouwjaar 2014; - 12 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023; - v.v. dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing; - de riolering is in het verleden vernieuwd en voorzien van kunststof materiaal. - er is een recht van overpad gevestigd met naastgelegen buren: het betreft een gezamenlijke inrit; - in 2023 v.v. kunststof voor- en achterdeur, rolluiken begane grond en deels verdieping; - in 2020 zijn er radiatoren op de eerste verdieping gerealiseerd en schilderwerk buitenzijde vernieuwd; - de tuin biedt veel privacy, rust er is een waterbron geslagen;; - op circa 5 fietsminuten afstand gelegen van natuurreservaat 'Het Bargerveen'; - Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 2 en 10 autominuten afstand gelegen - goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland via de A37. Interesse gewekt? Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact met ons op.