Christinalaan 213238 AD ZwartewaalZwartewaal

Deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen grond is gelegen in het gemoedelijke dorp Zwartewaal. Deze keurig onderhouden en over de afgelopen jaren gemoderniseerde woning, combineert comfort en ruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, airco’s en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Verwarming via cv-ketel, airco’s en houtkachel. Ook beschikt de goed geïsoleerde woning over energielabel A. De woning is gebouwd in 1975 en is gelegen op 198m² grond met een woonoppervlak van maar liefst ca. 130m². Met de 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5/6) is dit een heerlijk instapklaar gezinshuis met voldoende mogelijkheden. Woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk. In de directe omgeving van de woning treft u diverse voorzieningen aan zoals een basisschool, speeltuinen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, en het Brielse Meer. Indeling Entree/hal met een fraaie plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die naadloos doorloopt in de living. In de hal bevinden zich ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het leefgedeelte straalt warmte en comfort uit en is voorzien van stucwerk. Door de uitbouw is een zeer ruime woonkamer gecreëerd die volop ruimte biedt voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Dankzij o.a. de lichtkoepel en schuifpui geniet u van veel natuurlijk licht en is er direct toegang tot de royale achtertuin. De moderne open keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van diverse energiezuinige inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en voldoende opbergruimte. 1e verdieping Via de vaste trap komt u uit op de overloop waar de laminaatvloer doorlopend is gelegd de slaapkamers in. Ook zijn in deze ruimtes de muren voorzien van stucwerk. De slaapkamers beschikken allen over een eigen airco voor verwarmen/koelen en kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13m². Deze kamer is voorzien van nieuwe kozijnen en rolluik (2024). De tweede slaapkamer is circa 17m2 en ligt aan de achterzijde. Deze ruimte bestond voorheen uit 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, ligbad, wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Deze ruimte is voorzien van nieuwe kozijnen (2024). 2e verdieping Via de vaste trap komt u uit in de overloop waar de cv-ketel (Remeha 2014) is geplaatst en zich aansluitingen bevinden voor wassen/drogen. Ook hier is de laminaatvloer doorlopend gelegd de slaapkamers in. Dankzij het dakraam is er verrassend veel daglicht aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk. De eerste ruime slaapkamer van circa 19m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van kunststof kozijnen, inbouwspots, een airco (verwarmen/koelen) en elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze slaapkamer bevindt zich een riante vliering met geïsoleerde vloer welke bereikbaar is via een vlizotrap. De 2e slaapkamer van circa 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte is met de vaste internetaansluiting en grote hoeveel stopcontacten uitermate geschikt als kantoor/hobbyruimte. Tuin De voortuin met oprit is netjes aangelegd en betegeld met moderne grijze tegels. De oprit biedt i.c.m. de voortuin gelegenheid tot parkeren van meerdere auto’s. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een combinatie van betegeling, beplanting langs de zijkanten en een klein kunstgras gazon. De tuin beschikt over een afsluitbare overkapping v.v. elektra en houtkachel. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging (circa 9m2) met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Garage De garage van circa 19m² is voorzien van elektra. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en omvormer van de zonnepalen. Bijzonderheden: - Zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, woonkamer uitbouw en garage - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1975, renovatie 2021 tot 2024 - Woonoppervlakte ca. 130m², perceel 198m². - 8 zonnepanelen, 3200wp, spouw/vloer isolatie, energielabel A, geldig tot 11 september 2035. - Volledig instapklaar - Airconditioning in woonkamer en 3 slaapkamers (verwarmen en koelen) - Kunststof kozijnen v.v. HR+ en HR++ glas met horren en rolluiken - In 2024 woonkamer voorzien van Jacobus houtkachel - In 2024 voorzien van nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening - In 2023 voorzien van nieuw voegwerk i.c.m. stralen en impregnatie. - In 2023 voorzien van zinken dakgoten i.c.m. hemelwaterafvoeren - Oplevering in overleg, medio/eind maart 2026. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.