Wilhelminaplein 43238 AT ZwartewaalTuindorp-Hofstede

Ruime 2 onder 1 kapwoning met grote tuin, garage en 8 zonnepanelen! In een rustig, doodlopend straatje ligt deze 2 onder 1 kapwoning met een heerlijke, royale achtertuin. De woning is verrassend ruim, met drie slaapkamers, een praktische garage met vliering, een oprit en airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Een fijne extra is de aangebouwde zitruimte naast de keuken, waar je elk seizoen kunt genieten met een prachtig uitzicht op de tuin. Dit sfeervolle plekje zou ook perfect dienst kunnen doen als bijkeuken of werk/hobbyruimte. Zwartewaal is een gezellig en rustig dorp met alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, buurtwinkel, dorpscentrum De Gaffelaar en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Vanuit hier rijd je in 20 minuten naar Rotterdam, ben je met 15 minuten op het strand, en sta je binnen 10 minuten in Spijkenisse, Hellevoetsluis of het historische vestingstadje Brielle. Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar zich de meterkast, trapopgang en een handige kelderkast bevinden. Tevens tref je hier de geheel betegelde toiletruimte me hangend closet en fonteintje. Vanuit hier lopen we door naar de lichte woonkamer, waar de brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, airconditioning (2024), screens aan de voorzijde en een rolluik aan de achterzijde. De keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Waaronder een oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Het grote keukenraam (voorheen een deur) is voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken komen we in een extra zitkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door de openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een schuifdeur naar een bergkast. Dit is een fijne plek om te ontspannen, maar zou ook perfect kunnen dienen als bijkeuken of werk/hobbyruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De huidige bewoners hebben slim gebruikgemaakt van de ruimte door de slaapkamer aan de voorzijde om te toveren tot een royale badkamer. De voormalige badkamer fungeert nu als wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijk ventilatie. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een vaste schuifdeurenkast. 2e verdieping: Een vaste spiltrap leidt naar de zolderverdieping, die dankzij de nokverhoging over de gehele verdieping veel ruimte biedt. Op de overloop is voldoende plek voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of thuiskantoor. De derde slaapkamer is ruim en licht en heeft knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De voortuin heeft een eigen oprit met toegang tot de garage. De achtertuin is heerlijk ruim, groen en biedt veel privacy. In de tuin vind je verder nog een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en meubilair. Garage: De ruime garage is voorzien van elektra, openslaande deuren aan de voorzijde, een achterdeur aan de achtertuin en een vliering. Op de vliering is de cv-ketel (Nefit 2022) geïnstalleerd. Diversen: - Aan de achterzijde mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. - 8 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde. - Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer. - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toilet en dakraam). - Dakopbouw op de 2e verdieping. - Gelegen in een doodlopende straat. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.