Merelstraat 423334 AA ZwijndrechtVogelbuurt-West

Luxe en comfortabel wonen in het stijlvolle appartementencomplex “Meerkoethof” In de groene en ruim opgezette woonwijk Nederhoven bevindt zich dit fraaie appartement op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex “Meerkoethof” (bouwjaar 2005). Met een woonoppervlakte van circa 88 m², twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een lift biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en gemak. Het appartement kenmerkt zich door de royale raampartijen en schuifpuien, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne hoekkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers, een nette badkamer met zowel een ligbad als een douche, een separaat toilet en een praktische was-/bergruimte. Op de begane grond bevinden zich een gezamenlijke fietsenberging en de eigen parkeerplaats. “Meerkoethof” bestaat uit 26 appartementen die zorgvuldig zijn geïntegreerd in de woonwijk en een eigen, stijlvolle uitstraling hebben. Het complex is voorzien van een lift en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De ligging is ideaal. Op korte afstand vindt u de winkelcentra Kort Ambacht en Oudeland, het Develpark, de Devel, een kinderboerderij, diverse sportvoorzieningen en een zwembad. Ook recreatiegebieden zoals de Oude Maas en Molenvliet zijn snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Zwijndrecht over uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder bus, trein en waterbus, en zijn de uitvalswegen A15 en A16 eenvoudig te bereiken. Kortom: een modern en comfortabel appartement met veel licht, een eigen parkeerplaats en een uitstekende ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Zwijndrecht. INDELING: Begane grond - Royale afgesloten centrale entree met intercom, bellentableau lift en galerij. Appartement - Entree, gang, meterkast, toegang tot alle vertrekken; - Lichte woonkamer voorzien van glazen staallook binnendeur en 3 schuifpuien over de volledige breedte van de woning; - Open keuken in praktische hoekopstelling, uitgevoerd met hoogglans witte kasten en laden, een carrouselkast, een bruin composiet werkblad met bijpassende achterwand en een enkele RVS spoelbak. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven; - Slaapkamer 1, gelegen aan de galerijzijde voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de galerijzijde voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en staallook binnendeur; - Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, staand closet en fontein; - Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, voorzien van ligbad, douche met glazen deuren, dubbel wastafelmeubel en een verlichte spiegel. - Waskamer/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en WTW-unit. KADASTER Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 6189, appartementsindex 4 (appartement). Gemeente Zwijndrecht, Sectie D, nummer 6189, appartementsindex 41 (parkeerplaats) ALGEMEEN - Luxe instapklaar appartement met ca. 88 m² woonoppervlakte; - Aluminium kozijnen v.v. HR++ beglazing; - Complex voorzien van een liftinstallatie; - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Energielabel A geldig tot 30-06-2036; - Elektrische screens aan de woonkamerzijde; - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (appartement + parkeerplaats) totaal € 175,63 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Video intercominstallatie; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel Ferroli BlueSense uit 2005; - Warmwater ook mogelijk middels Zonneboiler Agpo Aquasol 3; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Warmte-terugwin installatie Agpo HR optifo. WAND EN VLOERAFWERKINGEN Vloeren: - Woonkamer en slaapkamers: tapijt - Waskamer/berging: laminaat - Keuken: plavuizenvloer Wanden: Afgewerkt met spachtelputz. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.