Roosstraat 543333 SM ZwijndrechtBloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem)

Zeer luxe en modern afgewerkt 4 kamer HOEK-appartement met lift en zonnig balkon met een vrij uitzicht op de waterplas. Dit instapklare appartement is gelegen op de 4e verdieping aan het einde van de galerij, veel privacy en een extra zijraam. APPARTEMENT: Dit appartement is volledig gemoderniseerd, instapklaar en zeer gunstig gelegen. Dit ruime appartement van 85 m2 woonoppervlakte is gelegen op de 4e verdieping in het keurige appartementencomplex "de Roosflat" met dubbele lift. Vanaf de vierde verdieping geniet u van een prachtig zicht op de grote vijver en een panoramisch uitzicht over de hele omgeving. De ideale hoogte om zowel ver weg te kijken maar ook om voldoende contact te behouden met de begane grond en mensen op straat te zien lopen. Op het grote balkon geniet u heerlijk van de ochtend- en de middagzon. LOCATIE: Centrale ligging in de wijk Kort Ambacht op loopafstand van winkelcentrum Kort Ambacht met meerdere supermarkten, apotheek, huisartsenpost en het NS station. Maar ook op geringe afstand van het Develpark, de rivier de Oude Maas met fast ferry naar Dordrecht en uitvalswegen A16/A15. Centrale entree met schuifdeuren, intercom en brievenbussen. Royale ontvangsthal met wachtruimte c.q. zitplekken, toegang naar de bergingen en 2 liften! 4e VERDIEPING: Als u uit de lift stapt bent u binnen enkele stappen over de overdekte galerij bij de voordeur van uw appartement. Alle toegangsdeuren gaan automatisch open met een druk op de knop. Entree appartement, voorportaal met meterkast (6 groepen met dubbele aardlekschakelaar) en garderobe. Tussenhal met toegang tot alle vertrekken. - Woonkamer: Ruime woonkamer (6,55 x 3,86) met een prachtig uitzicht op de vijver en de weidse omgeving. Deze ruime woonkamer is voorzien van een extra raam in de zijgevel, vanwege de hoekligging. Hierdoor meer lichtinval en nog mooier uitzicht. Keurig verzorgd met afgewerkte wanden en een neutrale laminaatvloer. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het ruime en zonnig gelegen balkon. - Keuken: Moderne inbouwkeuken (houtkleur) in hoekopstelling met o.a. een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. - Badkamer: Moderne badkamer uit 2024 met wastafelmeubel en een douchecabine. Voorzien van een antraciet grijze gietvloer. - Toiletruimte: Moderne toiletruimte met wandcloset. Voorzien van een antraciet grijze laminaatvloer en witte wandtegel. - Wasruimte: Aparte ruimte voor de opstelplaats wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de warmwater boiler weggewerkt. - 1e Slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de vijverzijde en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en HR++glas. - 2e Slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de vijverzijde en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en HR++glas. - 3e Slaapkamer: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van (3,15 x 3,86) en voorzien HR++glas. Bovendien heeft deze masterbedroom een op maat gemaakt rolluik sinds 2025. BALKON: Het balkon loopt over de volledige breedte van de woonkamer met een mooie diepte voor een grote lounge set. Het balkon loopt door langs de slaapkamers, maar is dan ondieper (zeembalkon). 's Morgens kunt heerlijk op het overdekte balkon ontbijten met de ochtendzon. BERGING: U heeft uw eigen afgesloten privé berging van circa 3,00 x 2,00. Tevens mogelijkheid om fietsen of scootmobiel op te laden in de algemene ruimte. VOORDELEN HOEKLIGGING: Omdat het appartement aan het einde van de galerij is gelegen, biedt dit 3 grote voordelen; -1- geen passanten langs uw raam -2- de mogelijkheid om buiten te zitten op de brede galerij en te genieten van de avondzon en de mooie zonsondergang. -3- extra zijraam in de woonkamer met meer lichtinval en uitzicht. BIJZONDERHEDEN: * Hoogwaardig, luxe, modern en instapklaar afgewerkt appartement * Kozijnen zijn aan binnenzijde en buitenzijde in 2024 geschilderd. * Appartement is recent voorzien van nieuwe HR ++ glas. * Sauswerk en nieuwe plinten appartement in 2025 uitgevoerd * Dubbele lift, privé berging en een groot formaat zonnig gelegen balkon * Zeer actieve en gezonde vereniging van eigenaren * Servicekosten € 283,40 per maand * Blokverwarming met voorschot stookkosten € 90,- =per maand * 80 liter warmwater boiler (huurboiler € 15,43 per maand) * Oplevering in overleg (circa medio april 2026)