Abdij 613335 DJ ZwijndrechtKlarinetsingel en omgeving

Wat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning! In de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht staat deze royale woning, die dankzij de dakopbouw beschikt over een verrassende hoeveelheid leefruimte. Comfort, een moderne afwerking en diverse duurzame voorzieningen komen hier mooi samen. Zo beschikt de woning over maar liefst 18 zonnepanelen, een thuisbatterij, een eigen oprit met laadpaal en een praktische inpandige garage. De royale woonkamer, moderne keuken, vier lichte slaapkamers én een aparte (werk)ruimte met toegang tot een zonnig dakterras maken dit tot een ideale gezinswoning. De woning is keurig afgewerkt met volledig gestuukte wanden en plafonds en PVC-vloerafwerking. Ook de ligging is uitstekend. Het Develpark en het Develbos bevinden zich op loopafstand, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten en genieten van de natuur. Scholen, winkels en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A16 zijn Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar. Ook het NS-station Zwijndrecht zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de Randstad. Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze fijne hoekwoning graag aan u zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond Entree, hal met uitgebreide meterkast (14 groepen), toiletruimte met daglicht en fonteintje, trapopgang, bergkast en toegang tot de praktische inpandige garage. De fijne woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en ruime eethoek. Dankzij de openslaande deuren met plissé hordeur naar de achtertuin staat de woonkamer direct in verbinding met buiten en valt er veel daglicht naar binnen. De strak gestuukte wanden en plafonds en de PVC-vloer zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2019). De praktische rechte opstelling in twee delen biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan (2022), Miele-vaatwasser (2022), inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Siemens koelkast, vriezer, combi-oven en combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Tussenverdieping Deze lichte ruimte met zijgevelraam, is ideaal als werkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het zonnige dakterras, voorzien van een plissé hordeur en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (2016) en MV-unit. De lichte slaapkamers 1 en 2 aan de achterzijde zijn prettig van formaat. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime douche met zitplateau, brede wastafel met dubbele kraan, handdoekradiator, handdoekenkast, tweede wandcloset en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Tweede verdieping In 2000 is een dakopbouw geplaatst, waardoor een lichte vierde slaapkamer is ontstaan. Deze kamer beschikt over een inbouwkast. Tuin De voortuin biedt toegang tot de praktische inpandige garage, waar zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de Solitek-omvormer en batterij (2025) bevinden. De garage is voorzien van een nieuwe geïsoleerde garagedeur. Parkeren kan op de eigen oprit, waar tevens een laadpaal aanwezig is. De heerlijke, besloten achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek om te ontspannen en van lange zomeravonden te genieten. Bijzonderheden • Royale woning, vergroot met dakopbouw; • 18 zonnepanelen en een thuisbatterij; • Energielabel A; • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; • Moderne keuken (2019) met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Alle kozijnen zijn vervangen (2019), grotendeels tripple glas; • Alle ramen zijn v.v. zonwering in de vorm van zonneschermen (woonkamer, opkamer voor en slaapkamers achterzijde) of sun screens (overige kamers). Tevens zijn alle ramen en deuren v.v. horren. • Vier lichte slaapkamers; • Tussenverdieping met directe toegang tot het dakterras op het zuidoosten; • Keurige afwerking met volledig gestuukte wanden en plafonds en PVC-vloerafwerking; • Inpandige garage met nieuwe geïsoleerde garagedeur; • Eigen oprit met laadpaal; • Besloten achtertuin op het noordwesten; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; • Op loopafstand van het Develpark en Develbos; • Scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand; • Uitstekende bereikbaarheid via de A16 richting Rotterdam en Breda; • NS-station Zwijndrecht op korte afstand. • Voorkeur oplevering eind dec. 2026/begin jan. 2027.