Burgemeester de Bruïnelaan 1353331 AD ZwijndrechtVoormalig veilingterrein

Heerlijk wonen in het hart van Zwijndrecht: Burgemeester de Bruïnelaan 135! Ben je op zoek naar een frisse start, een eerste eigen stek óf ben je juist toe aan die volgende stap? Zet dan maar alvast een vinkje achter "perfect gelegen", want deze ruime hoek-hofjeswoning aan de gezellige Burgemeester de Bruïnelaan, nummertje 135, heeft werkelijk álles in huis voor starters, jonge gezinnen of doorstromers! Centraal gelegen met alles in de buurt Wat direct opvalt aan deze fijne woning: de ligging. Je woont hier heel centraal in Zwijndrecht, midden in een kindvriendelijke en levendige wijk. Alle belangrijke voorzieningen – van winkels tot supermarkten, basisscholen en sportverenigingen – liggen binnen handbereik. Stap je voor de deur naar buiten, dan lonkt meteen het levendige stadsgevoel, maar opvallend genoeg geniet je hier tegelijkertijd van ruimte, rust én groen in je directe omgeving. Deze hoekwoning, gebouwd in 1985, biedt enorm veel mogelijkheden. Dankzij de hoekligging geniet je overal van extra licht en privacy. Met een perceeloppervlakte van 146 m² is er volop plek om het helemaal eigen te maken. Het huis telt nu drie volwaardige slaapkamers – vroeger waren dat er vier, dus wie creatief is, tovert eenvoudig de oorspronkelijke indeling terug. De kamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en heerlijk licht, ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Royaal tuinplezier: voor- én achtertuin van formaat Dromen jullie van eindeloze zomerdagen in de tuin? Dan komt hier een grote glimlach tevoorschijn! De achtertuin meet liefst 75 m², ruim genoeg voor kinderen om te spelen, vrienden uit te nodigen voor een barbecue of gewoon lekker te genieten van de namiddagzon. De voortuin maakt het plaatje compleet – een uitnodigend visitekaartje en heerlijke plek om te ontspannen terwijl je de buurt voorbij ziet komen. Goede energie, geen zorgen En oh ja, check ook vooral het energielabel: B! Wel zo geruststellend in deze tijd. Het onderhouden en verduurzamen van het huis is hier serieus genomen. Dat betekent comfortabel wonen zónder torenhoge energielasten, terwijl je ook bijdraagt aan een beter milieu. Klinkt goed, toch? Naast alle praktische pluspunten, ademt het huis een bepaalde sfeer; je proeft direct de potentie zodra je binnenstapt. De begane grond is ruim opgezet, de living kijkt uit op de tuin ­– het is zo’n huis waar je je direct thuis voelt en waar de hele familie graag samenkomt. Dankzij de veelzijdige indeling is het een kolfje naar de hand van mensen met ideeën: moderniseren, uitbreiden, het is allemaal mogelijk. Je creëert hier eenvoudig de gezinswoning van je dromen. Voel je het al kriebelen? Kom sfeer proeven of plan snel een bezichtiging – misschien word jij wel de gelukkige nieuwe bewoner van deze fantastische woning in Zwijndrecht! Indeling Bij binnenkomst betreedt u de entree, waar zich de trapopgang naar de verdieping bevindt en toegang is tot het toilet. Vanuit de hal loopt u direct door naar de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel lichtinval. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van ruimte voor moderne apparatuur en voldoende werkblad. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden worden. De begane grond is optimaal ingedeeld en combineert comfort met functionaliteit: een ruime leefruimte, een centrale entree met toilet, en een open keuken die perfect aansluit op de woonkamer. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een prettig vloeroppervlak, waardoor er genoeg ruimte is voor een groot bed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens goed van formaat; ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Dankzij de slimme indeling is er veel efficiëntie in dit vertrek gecreëerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vindt u een royale zolderruimte. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, ideaal met de wasmachine- en drogeraansluitingen. Door de schuine kap en het aanwezige dakraam geniet deze verdieping van een gezellige en lichte uitstraling. Dankzij de flexibele indeling biedt de zolder volop potentie om naar eigen wens in te richten en zo extra wooncomfort te creëren. Tuin De ruime voortuin op het zuid oosten gelegen is volledig betegeld. De achtertuin gelegen op het noordwesten is heerlijk ruim en met de berging in de achtertuin is deze comfortabel voor iedere BBQ of familie aangelegenheid. Bijzonderheden Kadastraal bekend; een perceel grond met woonhuis en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3331 AD Zwijndrecht, Burgemeester de Bruïnelaan 135, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht sectie C nummer 3208, groot één are en zesenveertig centiare alsmede het één/tiende onverdeeld aandeel in een perceel pad, gelegen aan de Veilingdreef te Zwijndrecht, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie C, nummer 3207, geheel groot vierendertig centiare; • Eigen grond • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlak: 111,5m² (inhoud: circa 323³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2008 • 8 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 • Energielabel B geldig tot 01-07-2035 • Oplevering in overleg, kan snel. • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.