Emmastraat 53331 XA ZwijndrechtJuliandorp

De vraagprijs is een bieden vanaf prijs € 300.000,- k.k. Karakteristieke jaren twintig KLUSwoning met 17 meter diepe tuin op het zuiden inclusief een BERGING/GARAGE van 7,00 x 5,00 in het gewilde centrum van Zwijndrecht. Handige klussers opgelet: Deze woning moet ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd worden, maar biedt zeer veel potentie om te verbouwen tot jouw droomhuis! LOCATIE: Gelegen op een gewilde locatie in het oude centrum van Zwijndrecht, nabij winkelcentrum Walburg, scholen, gezellige horeca aan het Veerplein, NS station en uitvalswegen A16/A15. WONING: Deze verrassend ruime tussenwoning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping met dakkapellen en een vaste trap naar de 2e verdieping als hobbykamer met dakkapel. Op de begane grond bevinden zich de doorzon woonkamer met open keuken en een grote aanbouw in gebruik als bijkeuken. TUIN: De achtertuin is maar liefst 17 meter diep (inclusief garage) en 5 meter breed. Zonnige ligging op het zuiden. BERGING/GARAGE: Achterin de tuin is de grote garage gelegen (7,0 x 5,0). Toegang met de auto gaat via het schoolplein van het achtergelegen schoolgebouw en dient in overleg te geschieden (er is nu geen recht van overpad!). Het is een handige opslag en klusruimte, maar verkeert in een eenvoudige staat. Het is zeker te overwegen om deze eenvoudige garage af te breken en een mooie overdekte loungeruimte met berging terug te plaatsen. KLUSWONING: De woning komt uit een erfernis en verkeert in een eenvoudige staat. Zo is bekend dat de balken houten vloer van de begane grond matig is en beter vervangen kan worden door een betonnen renovatie vloer met vloerverwarming. Omdat de erfnamen er zelf niet gewoond hebben en het een kluswoning betreft zal in de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Uiteraard mag vooraf de woning bouwkundig gekeurd worden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast, groepenkast en toiletruimte. Doorzon woonkamer met dichte openhaard. Open keuken met in het verlengde een grote bijkeuken voorzien van lichtkoepel (aanbouw). 1e Verdieping: Overloop, 1e voorslaapkamer met dakkapel, 2e slaapkamer en 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Eenvoudige betegelde badkamer met wastafel, toilet en ligbad. 2e Verdieping: Vaste trap naar de zolderetage (stahoogte in het midden) met dakkapel, dakraam en cv ruimte. STAAT VAN ONDERHOUD: - Voorzien van centrale verwarming - Grotendeels dubbelglas - Houten kozijnen in redelijk/goede staat - Schilderwerk buitenzijde in goede staat - Balken draagvloer begane grond is matig en ook zijn enkele ruiten lek geslagen - Betreft een kluswoning die volledig verbouwd moet worden. Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk