Heemraad 413332 PH ZwijndrechtDe Were en omgeving

Droomhuis alert! Rust, ruimte en héél veel wooncomfort Zie jij jezelf al thuiskomen in deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning in de geliefde wijk Walburg? Met een royale woonkamer van maar liefst 42 m², vloerverwarming, een moderne en vergrote hoekkeuken, 5 slaapkamers, een aangebouwde garage mét vliering en een heerlijk vrije ligging aan de achterkant, is dit zo'n huis waar je direct als een blok voor valt. De woning ligt in de wijk Walburg, een wijk welke bekend staat om zijn rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Scholen, winkels, speeltuinen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je alle voorzieningen snel bereikt. Het winkelcentrum Walburg ligt op loopafstand, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, zodat je eenvoudig op je bestemming komt. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Binnen stappen en meteen thuis voelen | Moderne keuken De ruime hal is een fijne binnenkomer. Hier vandaan is er toegang tot een modern toilet met hangend closet en fonteintje. Na de hal kom je in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de moderne plavuizen vloer met vloerverwarming voelt het hier altijd comfortabel. De grote ramen zorgen voor veel licht en een fijn uitzicht richting de tuin. Aan de voorzijde vind je de moderne hoekkeuken, in 2009 vernieuwd én vergroot door het betrekken van de voormalige bijkeuken. Hier kook je met plezier: veel werkruimte, een fijne indeling en een strakke uitstraling. Drie slaapkamers | Badkamer met alle gemakken | Twee extra slaapkamers op zolder Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische kastruimte. De badkamer is netjes en uitgerust met ligbad, douche en wastafelmeubel. Extra fijn: hier geniet je van elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is verrassend. Hier vind je twee mooie slaapkamers en een overloop met bergruimte. Zomeravonden in de tuin | Vrije ligging aan de achterkant De achtertuin (ca. 80 m²) is diep, breed en gelegen op het noordoosten, maar dankzij de open ligging heb je in de zomer de hele dag door fijne plekken in de zon. De garage met vliering is ideaal voor opslag, hobby of zelfs een kleine werkplaats. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal met toegang tot toilet (hangend closet + fonteintje); - Ruime woonkamer (42 m²) met plavuizen vloer en vloerverwarming; - Vergrote moderne hoekkeuken (2009); -Toegang tot aangebouwde garage met vliering. Eerste verdieping: - Overloop; - 3 slaapkamers waarvan 2 met praktische inbouwkasten; - Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: - Overloop met bergruimte; - 2 slaapkamers. Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden, halfvrijstaande woning; Totaal 5 slaapkamers; Garage met bovengelegen bergzolder voor extra bergruimte; Moderne keuken (2009), aan de voorkant welke is vergroot door het betrekken van de bijkeuken; Woonkamer met vloerverwarming en moderne plavuizen vloer; Begane grond heeft houten kozijnen welke in 2024 nog zijn geschilderd; Badkamer met elektrische vloerverwarming; Op de 1e en 2e etage zijn in 2024 de houten kozijnen vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; Parkeren op eigen terrein; Rustige ligging in de wijk Walburg; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen: Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: 212 m² Tuinligging: noordoosten Eigendom: Volledig eigen grond Verwarming & warm water: cv-ketel Intergas, 2023 Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.