Samuel van Houtensingel 73332 HV ZwijndrechtStaatsliedenbuurt-Noord

Bijzonder ruime eengezinswoning met GARAGE (optioneel erbij te koop) en zonnige tuin op het zuidwesten. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen en gelegen op een prachtige locatie in de wijk Walburg met een uniek vrij uitzicht! Ideale woning voor een gezin of liefhebbers van veel ruimte. OMGEVING: De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Walburg met een prachtig vrij uitzicht! Er is ruim parkeergelegenheid aan de voorkant. Rustige, kindvriendelijke en centrale ligging in de wijk Walburg met vele voorzieningen op steenworp afstand gelegen. O.a. winkelcentrum Walburg, scholen, kinderopvang, Veerplein met gezellige horeca en terrasjes, waterbus naar Dordrecht, NS station en uitvalswegen A16/A15. WONING: Degelijk gebouwde jaren zeventig woning met 138 m2 gebruiksoppervlakte. Ruime doorzon woonkamer en keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers en badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime 4e slaapkamer met dakkapel, met mogelijkheid om een 5e slaapkamer / werkkamer / hobbykamer te realiseren. TUIN: De achtertuin is 10 meter diep en 6 meter breed en zonnig gelegen op het zuidwesten en veel rust en privacy. Het zonterras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Ruime stenen berging en een poort met achterom. ISOLATIE: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van dubbelglas. Verder voorzien van spouwmuur isolatie, dakisolatie en 14 zonnepanelen. Energielabel is A+. GARAGE: De garagebox is op steenworp afstand gelegen. Je loopt de achtertuin uit en na 15 meter bereik je al de garage. De garage is voorzien van een betonnen vloer en kanteldeur. Geen elektra aanwezig. Deze garage is optioneel erbij te koop tegen een meerprijs van € 40.000 k.k. De koper van de woning heeft het 1e kooprecht van de garage. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree met splinternieuwe kunststof voordeur (juni 2025), voorportaal met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaars) en garderobe. Ruime hal met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. - Woonkamer: Royale doorzon woonkamer van (8,25 x 3,75) met lichtinval dankzij de grote ramen in de voorgevel en achtergevel. Afgewerkt met een natuurstenenvloer (travertin). - Keuken: Dichte keuken, gelegen aan de tuinzijde met afmeting (3,75 x 2,40). Inbouwkeuken (kleur roomwit, 2004) met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. Optioneel kan je een open keuken maken, waardoor er een grote L-vorm living ontstaat met mogelijkheid voor een kookeiland. 1e VERDIEPING: Overloop met toiletruimte en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en badkamer. - 1e slaapkamer (4,67 x 3,78), gelegen aan de achterzijde - 2e slaapkamer (3,70 x 2,40), gelegen aan de achterzijde - 3e slaapkamer (3,58 x 3,78), gelegen aan de voorzijde met eigen wastafel * alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en afgewerkt met een laminaatvloer. BADKAMER: Betegelde badkamer (2,35 x 1,55) is gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een wastafelmeubel en ligbad met douche combinatie. TOILET: Aparte toiletruimte, gescheiden van de badkamer. 2e VERDIEPING: Voorzolder met CV combiketel (2017), aansluiting voor wasmachine en toegang tot de zolderkamer. - 4e slaapkamer (5,50 x 3,75) met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Optioneel GARAGE erbij te koop tegen meerprijs van € 40.000 k.k. -Grotendeels voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN met dubbelglas - Betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer en houten zoldervloer - Achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom - CV combiketel 2017 - Spouwmuur isolatie, dakisolatie en 14 zonnepanelen, energielabel A+. - 4e Ruime slaapkamer met dakkapel - Nieuwe voordeur (juni 2025) - Oplevering 1 november 2025