Sonate 193335 BK ZwijndrechtSonate en omgeving

Keurig onderhouden eengezinswoning met een heerlijk vrije achtertuin, gelegen op een uitstekende locatie. Deze woning heeft een woonoppervlakte van ca. 106 m² en beschikt daarnaast over een inpandige berging van ca. 4,30 m². Deze ruimte kan op eenvoudige wijze bij de woonoppervlakte worden betrokken. De begane grond beschikt over een fijne tuingerichte woonkamer met een luxe open keuken, een moderne toiletruimte en een inpandige berging. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping verrast met een opvallend ruime voorzolder en een 4e slaapkamer met dakkapel. Door de royale afmetingen van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk "Heer Oudelands Ambacht". Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Oudeland, het Munnikepark, de Devel, scholen en verschillende sportmogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is goed, met openbaar vervoer, waaronder trein en bus, de uitvalswegen en de waterbus op korte afstand. Daarmee is de woning ook interessant voor forenzen. Zwijndrecht biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden en heeft een actief verenigingsleven. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DEZE WONING - Energielabel B - 4 airco's (2024) - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Moderne toiletruimte - Lichte tuingerichte woonkamer - 2 dakkapellen op de verdieping - 4 volwaardige slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer - Diepe en zonnige achtertuin Kortom: een goed onderhouden woning met een praktische indeling, verrassend veel ruimte en een fijne ligging. Van harte welkom, wij laten de woning graag aan je zien. BEGANE GROND: HAL: Entree in de opvallend ruime hal met garderoberuimte, meterkast, inpandige berging, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is tevens de moderne toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER: De lichte, tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een grote raampartij, waardoor het daglicht hier volop naar binnen valt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde, direct aansluitend op de open keuken. De woonkamer is voorzien van airconditioning. OPEN KEUKEN: De moderne keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een contrasterend werkblad. Er is volop kastruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. 1e VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning. BADKAMER: De keurig onderhouden badkamer ligt aan de voorzijde en is geheel betegeld. De ruimte is ingericht met een douchegelegenheid met glazen douchewand en drain, een wandcloset en een wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: De ruime voorzolder is voorzien van een dakkapel en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor het witgoed, de unit van de mechanische ventilatie (2024) en de cv-ketel (2024). Slaapkamer 4: Royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. Ook deze kamer beschikt over airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN: De op het zuidwesten gelegen achtertuin is circa 12 meter diep en ca. 5,30 meter breed. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten schuur met een gezellige overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN: - Schilderwerk begane grond en 1e verdieping uitgevoerd in 2025. - Oplevering in overleg. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.