Teilingen 403334 BV ZwijndrechtAssumburg - Lunenburg

Verrassend ruime, luxe en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning gelegen op een hele prettige en geliefde woonomgeving in de wijk Nederhoven. Een huis waar sfeer, ruimte en comfort op een hele natuurlijke manier samenkomen. Vanaf het eerste moment vallen niet alleen de riante woonruimtes op maar ook de zeer verzorgde en moderne uitstraling ervan: dit begint bij de mooi aanlegde voortuin met de praktische parkeerplek direct voor de deur, de royale woonkeuken met de lichtstraat, luxe zithoek én de prachtige achtertuin met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en fraaie uitgekiende beplantingsplan, welke echt een hele prettige indruk geven en je doen verlangen naar de overige indrukken van de woning. Deze woning uit 1975 is in de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Met circa 180 m² woonoppervlak en een perceel van 335 m² biedt dit huis volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers én liefhebbers van comfortabel wonen. De begane grond voelt heerlijk ruim en licht aan. De royale doorzonwoonkamer is een echte leefruimte met grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een stijlvol maatwerk dressoirmeubel met geïntegreerde gashaard als sfeervolle blikvanger. Er is volop plek voor een grote eettafel waar gezellig tafelen vanzelfsprekend wordt. De Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming geeft de ruimte extra luxe en comfort. De open keuken sluit hier perfect op aan en is modern uitgevoerd met veel praktische lades, een inductiekookplaat met wokbrander en luxe Siemens Studioline apparatuur waaronder een combi oven/magnetron en een XL koelkast. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek met veel daglicht en direct contact met buiten. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met vaste schuifkastenwand en de inpandige berging/garage met dubbele deuren naar de voortuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal verzorgd afgewerkt en prettig van formaat. De hoofdslaapkamer beschikt over een schuifkastenwand en airconditioning. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een kunststof schuifpui naar het balkon. Daarnaast is er nog een ideale werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer (ca. 2020) is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele stortdouche, geïntegreerde kranen, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en strak verlaagd plafond met inbouwspots. Ook is er een separate toiletruimte op deze verdieping. De tweede verdieping verrast opnieuw met volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, waarvan één met airconditioning. De ruime overloop biedt extra bergruimte, plek voor de cv-opstelling, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De achtertuin verdient absoluut een aparte vermelding. Hier is met veel aandacht een sfeervolle buitenruimte gecreëerd met meerdere zitplekken, een groot terras, een gezellig trapveldje met kunstgras, een fraaie overkapping/loungeplek en volop groen. Een tuin die op elk moment van de dag een fijne plek biedt om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te genieten met familie en vrienden. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Ook de ligging is bijzonder prettig. Nederhoven staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk met veel voorzieningen dichtbij. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en het winkelcentrum Oudeland liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het Develpark, speelvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid richting Rotterdam en Dordrecht is uitstekend via de A16 en ook het treinstation van Zwijndrecht is snel bereikbaar. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden • Royale 2-onder-1-kapwoning met ca. 180 m² woonoppervlak; • Perceel van ca. 335 m²; • Bouwjaar 1975; • Geheel uitstekend onderhouden en modern uitgevoerd; • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met meerdere terrassen en overkapping; • Vrije en groene tuinbeleving; • Luxe keuken met Siemens Studioline apparatuur; • Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming; • Moderne badkamer (ca. 2020); • Maar liefst 5 slaapkamers; • Airconditioning op iedere woonlaag; • 12 zonnepanelen (2019) van 3.7 kWp per paneel; • CV-ketel vernieuwd in 2022; • Nieuwe dakpannen 2019; • Garage dakbedekking vernieuwd in 2022; • Dakkapellen voorzien van vernieuwd Keralit; • Rustige, kindvriendelijke en gezellige woonomgeving in Nederhoven; • Parkeren op eigen terrein voor de deur en aanwezgheid van laadpaal.