Toutenburg 223334 ET ZwijndrechtAssumburg - Lunenburg

Riante, half vrijstaande, levensloopbestendige woning met dubbele garage en 'woonstudio gelegen in de geliefde en groene wijk Nederhoven. Deze ruim opgezette, half vrijstaande semi bungalow heeft een woonoppervlakte van maar liefst 219 m² en een perceel van 354 m². Deze woning, gebouwd in 1975, combineert een verrassende indeling met volop lichtinval en biedt ongekende mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De royale woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de eetkeuken voldoende ruimte biedt voor een ruime keuken met een grote eettafel — de ideale plek voor gezellige diners. Op de begane grond bevinden zich tevens meerdere slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Een bijzonder pluspunt is de woningstudio boven de dubbele garage. Deze zelfstandige ruimte kan perfect dienen als kantoor of praktijk aan huis, maar ook als gastenverblijf of kangoeroewoning voor mantelzorg of een inwonend familielid. Hoewel de woning modernisering en onderhoud verdient, biedt dit juist de kans om de indeling en afwerking volledig af te stemmen op persoonlijke wensen. Dankzij de ruime opzet en de vele mogelijkheden is dit een woning met potentie voor de toekomst. De achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een achterom en biedt dus volop gelegenheid om van de middagzon te genieten in een groene en rustige omgeving. De ligging in Nederhoven staat bovendien garant voor een prettige woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Kortom: een royale woning die je naar je eigen hand kan zetten, een verrassende indeling en talloze gebruiksmogelijkheden — ideaal voor wie ruimte, rust en vrijheid zoekt. Indeling Entree; Royale hal met toegang tot de vertrekken, de garage en de trap naar de 'woonstudio' op de 1e verdieping. Toilet Living: Ruime leefruimte met eetkeuken, zitkamer en trap naar de multifunctionele ruimte op de vide. Eetkeuken: Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime eetkeuken met voldoende ruimte voor het realiseren van een moderne eetkeuken. Hiervandaan heeft u toegang tot de zitkamer en bevindt zich de trap naar de vide. Woonkamer: Verdiept gelegen zitkamer voorzien van openhaard en schuifpui naar de tuin. Vide: Deze ruimte is bereikbaar vanuit de eetkeuken en biedt een fraai vrij uitzicht over openbaar groen en water aan de achterzijde van de woning. Hiervandaan heeft u toegang tot de berging met de opstelplaats voor de c.v.-combi ketel. Slaapkamer 1/ werkkamer: Tussenhal Hal met toegang tot de rest van de kamers en de badkamer. Slaapkamer 2: Deze kamer heeft een deur naar de tuin. Slaapkamer 3: Slaapkamer 4: Deze kamer is voorzien van een kastenwand. Badkamer: Ruime badkamer v.v. nette maar gedateerde inrichting. Garage: De dubbele garage is bereikbaar vanuit de hal. Hier vindt u ook de aansluiting voor de was apparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonstudio en berging. Woonstudio: Deze ruimte is ingericht als zelfstandige woonruimte met woonkamer, nis met ruimte voor een twee persoons bed, keukenblokje, eigen badkamer en eigen c.v.-ketel. Tevens heeft u toegang tot royaal dakterras. Badkamer: Nette maar gedateerde badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en toilet. Berging met opstelplaats voor c.v.-combi ketel. Balkon Dakterras bereikbaar vanuit de woonstudio. Tuin De achtertuin is gelegen op het Westen. Bijzonderheden - De woning is gedateerd van afwerking en heeft op een aantal punten achterstallig onderhoud (o.a. schilderwerk, een aantal kozijnen zijn slecht). - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een 'niet zelf bewoond' clausule. - De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars - Oplevering: in overleg - Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure. - De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.