Gasthuisplein 31-A8011 SB ZwolleBinnenstad-Zuid

Bovenwoning + winkel te koop Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden woon-winkelruimte in de binnenstad, waarvan u het gebruik van de woning nog naar eigen inzicht kunt bepalen, én waarbij u een gegarandeerde inkomstenstroom vanuit de verhuur op de begane grond (winkelruimte) ontvangt, dan is dit bijzondere pand voor u méér dan het onderzoeken waard! Zie ook onze advertentie op Funda in Business. Algemene gegevens: Adresgegevens: Gasthuisplein 31 EN 31A (8011 SB) Zwolle Oppervlakte (indicatief) totaal: circa 291 m² Woning (nr. 31A) • Beg.gr/tussen verd. circa 50 m² • 1e verdieping circa 86 m² • 2e verdieping/zolder circa 70 m² circa 205 m² Winkel (nr. 31) • Begane grond circa 68 m² • Souterrain circa 18 m² circa 86 m² De genoemde oppervlaktes zijn indicatieve afmetingen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u zelf een oppervlakte meting te verrichten. Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 7841 Kadastrale grootte 164 m² Vraagprijs: € 998.000,- kosten koper. Algemene omschrijving object/locatie: Karakteristiek binnenstadspand met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein in het stadshart van Zwolle. Op de hoek van het Gasthuisplein | Ter Pelkwijkstraat bieden wij deze bijzonder fraaie stads-bovenwoning mét tuin én bijbehorende (verhuurde) winkelruimte aan. Het Gasthuisplein is een levendig winkelgebied in het centrum van Zwolle. Alle denkbare voorzieningen zoals restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het station liggen op loopafstand. Het fraaie stadspark “Ter Pelkwijkpark” ligt vlakbij, waardoor een heerlijke balans is tussen het wonen nabij het groen van de binnenstad en de stadse levendigheid. De mogelijkheid bestaat om de tuin zo in te richten dat deze kan worden gebruikt voor het parkeren van één auto op eigen terrein; hiervoor is een vergunning verleend. De (verhuurde) winkelruimte maakt deel uit van het geheel. De winkel is sinds 2012 verhuurd aan juwelier\goudsmederij “Coco”. Mogelijkheden: Omdat het pand is gelegen op een hoek, beschikt deze over veel daglicht en uitzicht naar drie zijden. Vanwege deze kwaliteiten is het dus heel goed mogelijk om de speelse en royale bovenwoning voor meerdere doeleinden tegelijk te gebruiken. Behalve voor eigen bewoning, is de woning dan ook geschikt om te gebruiken voor commercieel gebruik. Bijvoorbeeld in de vorm van bijvoorbeeld een Airbnb (hiervoor is een vergunning verleend), of reguliere verhuur, dan wel een combinatie hiervan. Een unieke mogelijkheid wordt u geboden voor de koop van een grote, sfeervolle bovenwoning mét commerciële mogelijkheden, in combinatie met een goed verhuurde winkelruimte in het hart van Zwolle! Het pand: Oorspronkelijk waren dit twee separate panden (datering onbekend) die van elkaar werden gescheiden door een tussenliggende brandgang. Toen deze brandgang zijn functie verloor vanwege aanpassingen bij het achterliggende perceel, zijn de twee panden en de brandgang technisch samengevoegd tot één groot object. Dit nieuwe, samengevoegde pand is toen (vermoedelijk omstreeks 1920) voorzien van een nieuwe, gemetselde buitengevel en een nieuwe kap die het geheel met elkaar samenvoegde. Doordat de twee panden als geheel onderling in hoogte verschilden, ontstond er een uniek en zeer speels ingedeeld object. Met meerdere, korte trappen werden de verschillende ruimtes aan elkaar verbonden. Vanwege deze historische samenvoeging is ook de dubbele entree ontstaan. Het dakterras op de derde etage dateert van een latere periode. Bovenwoning: Omschrijving object/locatie: De sfeervolle stadswoning heeft meerdere verdiepingen en is speels ingedeeld met een paar leuke midden etages. De bovenwoning beschikt over twee eigen entrees, een tuin, een ruim balkon én een fraai dakterras. Het balkon op de 1e woonlaag kijkt uit over het groen van de tuinen van de Walstraat terwijl het mooie dakterras vrij uitzicht over het Gasthuisplein geeft, maar ook veel privacy biedt. De tuin met fietsenschuur (circa 7 m²) aan de achterzijde van het pand kan in gebruik genomen worden als parkeerplaats voor één auto. Hiervoor is een parkeervergunning verleend. Oppervlakte: Woning circa 205 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in 1915, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De woning is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0 m.v.) - Entree/hal met trapopgang naar woning en inpandige toegang tot - winkel (thans afgesloten) Tussen verdieping: (niveau +1,80 m.v.) - Entree aan achterzijde via trap toegang tot slaapkamer/studio - met eigen badkamer 1 Eerste verdieping: (niveau +3,68/+4,38/+4,95 m.v.) - Woonkamer met eethoek, eetkeuken met voorraadkast en - toegang tot het balkon, toiletruimte, slaapkamer Tweede verdieping: (niveau +6,52/+6,82 m.v.) - Verkeersruimte, 3 slaapkamers, badkamer 2 Tweede verdieping: (niveau +8,33 m.v.) - Multifunctionele ruimte (voorheen slaapkamer) Voorzieningen: Vloerafwerking: - De woonkamervloer is uitgevoerd in fraaie eikenhouten vloerdelen. - De keukenvloer is uitgevoerd in hoogwaardige vinyl vloerbedekking. - De vloerafwering van alle overige vertrekken is uitgevoerd met zowel vloerbedekking als houten planken vloeren Keukenopstelling: - In stijl uitgevoerde houten keukenopstelling met een fraai natuurstenen blad en een porseleinen gootsteen. - De achterwanden zijn voorzien van authentiek tegelwerk (witjes), de deurgrepen als porseleinen knoppen - Bij de keuken hoort teven een bijpassende servieskast en een inbouw vaatwasser. Het geheel is dan ook in lijn met de stijl van de woning. Badkamer 1: - Sfeervolle badkamer voorzien van een vrijstaand, gietijzeren bad, een separate douchehoek en een toilet (type duo blok). - De ruimte is fraai afgewerkt met een houten lambrisering en houten accenten. - Kleurstelling wit en zachtgrijs Badkamer 2: - Lichte, gezellige badkamer voorzien van een daglichtkoepel, een douchehoek, wastafel en toilet (type hangtoilet). - De wanden zijn volledig betegeld. - Kleurstelling wit met zwarte accenten Gastentoilet: - Type hangtoilet met fonteintje. - Kleurstelling wit Binnendeuren: - Binnendeuren uitgevoerd als houten paneeldeuren. - Kleurstelling wit Verwarming: - Centrale verwarming voorzien van radiatoren (c.v. combiketel 2021). - De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname). Ruiten: - De ruiten zijn deels uitgevoerd in thermopane beglazing G/W/E: De woning beschikt over een eigen meterkast met de aansluitingen gas, water en elektra. De winkelruimte maakt ook gebruik van deze wateraansluiting Energielabel: Energielabel F, geldig tot 15-05-2034 Winkelruimte: Omschrijving object/locatie: De winkelruimte op de begane grond is al sinds 01 januari 2012 verhuurd aan dezelfde huurder, Goudsmederij Coco. Daarvoor was de winkelruimte in gebruik bij de pandeigenaar zelf, die hier decennia lang zijn eigen juwelierszaak in had gehuisvest. Oppervlakte: Winkel circa 86 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in zijn huidige omvang omstreeks 1920, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De winkel is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0/-0,5/-1,8 m.v.): Winkel entree/verkoopruimte, toiletruimte, souterrain (annex werkplaats) Voorzieningen: Begane grond: - Centrale verwarming, door middel van een combiketel (bouwjaar 2023) - Alarminstallatie, door huurder aangelegd - Ruiten, uitgevoerd in gelaagd glas - Sanitair, modern wit G/W/E: - eigen aansluiting gas en elektra. - watergebruik via watermeter van de woning; er vindt geen verrekening plaats. Het waterverbruik van de winkel wordt als zeer gering ingeschat door huurder en verhuurder Energielabel: Energielabel C, geldig tot 31-01-2035 Kerngegevens huurcontracten: Gasthuisplein 31 Huurder Goudsmederij Coco Huuringangsdatum 01-01-2012 Huurtermijn per jaar te verlengen Opzegtermijn 12 maanden Expiratiedatum 31-12-2026 Huursom aanvang € 21.000,00 (01-2012) Huursom huidig € 26.839,44 (01-2025) Btw Huurprijs wordt belast met btw Indexering Jaarlijks per 01 januari Zekerheidsstelling N.v.t. Overige gegevens: Bereikbaarheid: Het pand is goed bereikbaar voor zowel voetgangers, fietsers, auto’s en toevoerverkeer (24/7) Bestemming: Op het object is het bestemmingsplan ‘‘gemeente Zwolle’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl. Omschrijving verkoop: Aanvaarding: In overleg. Opleveringsniveau: De winkelruimte wordt in verhuurde staat geleverd. De woonruimte wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, geleverd. Btw: De koopsom wordt niet belast met btw. Zekerheidsstelling: De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor meer informatie verwijzen wij u naar: Muller Bedrijfs Onroerend Goed Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle T: 038 - 423 71 11 W: mullerbog.nl