Beukenstraat 1388021 XD ZwolleBollebieste

** de getoonde woonoppervlakte is exclusief de ruimte op de tweede verdieping ** Heerlijk wonen vlakbij het stadscentrum van Zwolle! Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Zwolle ligt deze charmante tussenwoning. Een perfecte plek voor wie graag centraal woont, maar ook waarde hecht aan comfort en goede bereikbaarheid. De op- en afritten van de A28 bevinden zich om de hoek, waardoor je binnen no-time onderweg bent. Tegelijk woon je hier in een brede straat met veel groen en een grote diversiteit aan voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gebouwd in 1937 en door de jaren heen met zorg onderhouden. Dat voel je meteen zodra je binnenstapt. Een aantal subtiele elementen uit de jaren ’30 is behouden, terwijl de woning verder praktisch, licht en eigentijds is ingericht. Bovendien is het huis energiezuinig dankzij sterke dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++-glas en 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Dit resulteert in een energielabel A en comfortabel wonen met lage energielasten. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping biedt deze woning een praktische en flexibele indeling. Een woning die past bij uiteenlopende woonwensen, voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van het authentieke stadscentrum van Zwolle. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend lichte zolderruimte op de tweede verdieping (bereikbaar via een vlizotrap). Een mooie, goed bruikbare ruimte die geschikt is voor verschillende toepassingen of toekomstige uitbreidingen. Pluspunten - wonen op loop- en fietsafstand van het centrum van Zwolle; - energiezuinig en klaar voor de toekomst dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++-glas en 11 zonnepanelen (2023); - keurig onderhouden en direct te betrekken; - lichte en praktische zolderruimte met ontwikkelpotentieel; - veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals kinderopvang, scholen, supermarkten, speeltuintjes en groene parkjes, maar ook horeca, sportvoorzieningen en goede wandel- en fietsroutes; - gelegen in een wijk waar zichtbaar wordt geïnvesteerd, met verduurzaming, vernieuwing en herontwikkeling. Een prettige buurt om in te wonen! Indeling Begane grond: Hal/entree | Toilet | Woonkamer | Dichte keuken | Vrijstaande berging Eerste verdieping: Drie slaapkamers | Badkamer | Overloop | Dakterras Tweede verdieping (vlizo trap): Multifunctionele zolderruimte Voorzieningen en bijzonderheden - warm water en verwarming via de CV-ketel; - doorzonkamer met laminaatvloer en deur naar de achtertuin; - dichte keuken met keukenopstelling en inbouwapparatuur; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - balkon/dakterras op de eerste verdieping; - badkamer met douche en wastafelmeubel; - lichte zolderruimte met dakvensters, bereikbaar via een vlizotrap en geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden of toekomstige uitbreiding; - achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande berging en achterom;