Botlekhof 168032 CZ ZwolleAa-landen-Zuid

Comfortabel wonen, omringd door groen – en toch vlak bij de stad en uitvalswegen! Op zoek naar een moderne, duurzame woning met veel comfort én een fijne ligging? Dan is Botlekhof 16 echt iets voor jou! Deze instapklare woning (bouwjaar 2021) combineert het beste van twee werelden: heerlijk wonen aan een autovrij hofje met veel groen, én binnen no-time in de gezellige binnenstad van Zwolle. Duurzaam en energiezuinig. Deze woning is tot in detail keurig afgewerkt en volledig toekomstbestendig. Je profiteert van een A+++ energielabel, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op twee verdiepingen én een moderne warmtepomp. Comfortabel en stijlvol gasloos wonen dat kan hier. Ook fijn: een eigen parkeerplaats op mandelig terrein, dus altijd een plek voor de auto. Fijne ligging. De woning ligt in het kleinschalige, jonge wijkje ’t Zwolse Park (slechts 25 woningen), aan de rand van de populaire Aa-landen. Om de hoek vind je een parkje dat overloopt in het uitgestrekte Aa-park – ideaal voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een middag in het groen met de kinderen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels, het buitengebied én de binnenstad van Zwolle (10 minuten fietsen!). Buitenleven. De achtertuin ligt op het noordwesten. Ideaal voor wie na werk of school nog lekker in de middag- en avondzon wil zitten. In de zomer geniet je van fijne zonuren, zonder dat de tuin overdag te heet wordt. Verder is er een houten berging en een handige achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de groene uitstraling van het geheel. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer ligt aan de achterkant van de woning en is heerlijk licht door de grote schuifpui naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde heeft kamerhoge ramen en is strak en compleet uitgevoerd, met diverse inbouwapparatuur (A-merk) o.a. een combi-oven, grote koelkast, aparte (4 lades) vriezer. De hele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer én comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een handige, op maat gemaakte bergkast met daarin de warmtepomp. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is modern en compleet, met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming – geen koude voeten dus! Tweede verdieping: Een royale, open zolderruimte. Hier vind je ook de wasmachine- en drogeraansluiting én extra opbergruimte achter de knieschotten. Een perfecte zolder om naar eigen inzicht in te delen met bijvoorbeeld een 4e slaapkamer. Algemeen: - Bouwjaar 2021: alles nog fris en modern; - Volledig gasloos, met warmtepomp en zonnepanelen; - A+++ energielabel; - Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping; - Rustige ligging aan een groen hofje; - Eigen parkeerplek op mandelig terrein (€ 32,- VvE-bijdrage p/m); - Heerlijke achtertuin met achterom ; - Eigen parkeerplaats; - Nabij park, scholen, winkels en binnenstad Zwolle; Wonen aan de Botlekhof is perfect voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en stadse gezelligheid. Klaar om te verhuizen? Deze woning heeft een eigen website: botlekhof16.nl