Gouverneurlaan 398016 BL ZwolleOldenelerbroek

Bijzonder woonhuis met dito woongenot! Deze geschakelde woning met GARAGE van maar liefst 130m2 woonoppervlakte is onder architectuur gebouwd en is multifunctioneel in haar gebruik. Ideaal voor kleinere huishoudens die waarde hechten aan een hoog woongenot, royale leefruimtes, een garage en ruime slaapkamers. Bovendien is er een heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin. Het betreft een bijzondere woning met een speelse indeling. U heeft de keuze om bijvoorbeeld het eet- en woongedeelte om te wisselen of om een extra werkkamer of slaapkamer op de begane grond te creëren. Er zijn meerdere opties! Omdat de woningen slechts op de begane grond aan elkaar geschakeld zijn en het bovenhuis dus geheel vrij staat, geeft dit u een gevoel van "vrijstaand" wonen. Dit kenmerkt zich met name in minimale contact geluiden en optimale privacy. De ligging is werkelijk fantastisch. De woning ligt aan de rand van Zwolle Zuid met het heerlijke van Nispenpark en de uiterwaarden van de IJssel in de directe nabijheid. Het winkelcentrum van Zwolle Zuid is van alle gemakken voorzien en in een paar minuten bereikbaar. De busaansluiting naar het NS station bevindt zich om de hoek. Zwolle Zuid kent een rijk verenigingsleven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is de loop der jaren met zorg bewoond, op vele fronten gemoderniseerd en verbeterd en wordt structureel goed onderhouden. Zo is het gehele huis voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen (HR++ én HR+++), is de keuken voorzien van een moderne inrichting met luxe apparatuur (2018), zijn onlangs de gevels geheel gereinigd, is de dakbedekking vernieuwd en is het huis voorzien van 10 zonnepanelen. Vanwege het energiezuinige karakter en alle gerealiseerde verbeteringen, heeft het huis energielabel A! Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 247 m2 en is rondom fraai aangelegd met royale terrassen, een gazon en borders met vaste planten. Aan de voorzijde is een voortuin met ruime oprit aanwezig voorzien van een laadpaal. De garage is in steen opgetrokken en heeft een mooie afmeting van 8x2,5 meter. Vernieuwde openslaande deuren aan de voorzijde maken het makkelijk in gebruik. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin en ook via de hal is er een 'binnendoor' naar de garage. Indeling Begane grond: De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de garage, een provisiekast, de woonkamer en de eetkamer. Loopt u verder dan valt direct op dat de begane grond op diverse manieren is in te delen. De huidige bewoners hebben hun eethoek aan de tuinzijde ingericht. Een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Het zitgedeelte is op dit moment aan de straatzijde gesitueerd en geeft een vrij zicht de straat in. Tussen de eet- en de zitkamer bevindt zich de keuken. Deze is ingericht met een opstelling aan twee zijden en is voorzien van een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en een heteluchtoven. Liever de eethoek aan de voorrzijde en de zitkamer aan de achterzijde? Uiteraard is dat ook mogelijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime inloopkast cq berging. Aan de tuinzijde vindt u een ruime ouderslaapkamer welke over de gehele breedte van de verdieping is gesitueerd. De frisse badkamer is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Een vaste trap brengt u naar de... Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een wasruimte. Door de grote raampartijen ook hier weer opnieuw veel lichtinval en bovendien een ruim uitzicht. De wasruimte heeft voldoende ruimte voor het opstellen van uw wasmachine en droger en kan tevens als berging dienen. De CV ketel is hier eveneens opgesteld (merk Intergas bouwjaar 2013). Algemeen: - energielabel A; volledig geïsoleerd én 10 zonnepanelen; - HR glas ramen beneden voor- en achterzijde Triple Plus / verdieping Combi Neutraal. - nette vloer- en wandafwerking; - luxe keuken; - aparte, ruime eetkamer aan de tuinzijde, royale zithoek aan de voorzijde; - zonnige tuin; - goed onderhouden; nieuwe dakbedekking 2022; nieuwe meterkast 2018; nieuwe MV 2018; - gevels gereinigd 2024.