Hoefslagmate 608014 HH ZwolleGerenbroek

'RUSTIG WONEN AAN HET WATER MET ZICHT OP HET BOS' (Energielabel A) - ZEER FRAAI GELEGEN AAN DE RAND VAN DE WOONWIJK MET 'MARSBOS (BIJNA) IN UW ACHTERTUIN'- Letterlijk aan de rand van de woonwijk ligt deze ruime geschakelde woning. Dit is nu werkelijk wonen in het groen! Het geheel ligt op een zeer gewilde en prachtige locatie met een goede combinatie van natuur, vrij wonen en alle voorzieningen op korte afstand. En wat de locatie geheel afmaakt is de schitterende ligging aan het water. U voelt zich direct thuis in deze goed onderhouden gezinswoning. Deze ruime en keurig onderhouden geschakelde woning (156 m²) is in de loop der jaren gemoderniseerd, waardoor het een heerlijke gezinswoning is met o.a. een gezellige tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit om uw auto te parkeren. En tja... in de achtertuin, welke op het zuiden is gesitueerd, is het volop genieten van de fluitende vogels, de rust en het prachtige 'groene' uitzicht op het 'Marsbos'. Het is hier een oase van rust en het uitzicht verveelt u nooit. Dat het hier prettig wonen is, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaren de eerste bewoners zijn. Verknocht aan deze locatie en de fijne indeling van de woning. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is nagenoeg geheel de begane grond vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met triple glas (m.u.v. deur) en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft daardoor een gunstig Energielabel A. Op enkele honderden meters van de Hoefslagmate 60 is het Winkelcentrum Zwolle-Zuid gelegen, met een diversiteit aan speciaalzaken, een bibliotheek, wijkcentrum, fitnessclub, apotheek, restaurants en supermarkten. Ook basisscholen, een manege en een voetbalclub zijn op loopafstand bereikbaar. Zowel de binnenstad als het station Zwolle zijn met een kleine 15 fietsminuten te bereiken. INDELING Begane grond: U komt binnen in de royale hal met meterkast en garderobe-nis. Vanaf de hal heeft u toegang tot de inpandige garage, het modern afgewerkte toilet en de open keuken. De keuken met granieten aanrechtblad is aan de voorzijde opgesteld in een U-vorm en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasser. De keuken is keurig, maar zou gemoderniseerd kunnen worden. Als inspiratie is er een artist impression foto toegevoegd. Aansluitend aan de open keuken is de eethoek gesitueerd en vervolgens de woonkamer. Zoals al eerder aangegeven kijkt u vanaf de woonkamer vrij weg over de achtertuin en het achtergelegen Marsbos, waardoor u naast het wonen in het groen, veel privacy ervaart. De begane grond is bedekt met een sfeervolle 'Parky'vloer. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de moderne badkamer, de wasruimte en de 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De badkamer is overigens voorzien van vloerverwarming. De wasmachine en droger zijn praktisch opgesteld in een afgesloten wasruimte. De 1e verdiepingsvloer is ook bedekt met een fraaie 'Parky' vloer. 2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op de 2e verdieping van de woning. Dit betreft nu één open ruimte/slaapkamer met knieschotruimte, maar hier kunt u prima een overloop en 2 slaapkamers realiseren. Mogelijkheden genoeg dus. De inpandige garage, met spouwmuur, is vanaf de hal te bereiken. BIJZONDERHEIDEN: - Bouwjaar 1985 - Energielabel A - Woonoppervlak 156 m² - Perceeloppervlak 299 m² - Bruto inhoud 519 m³ - Zonnepanelen (14 stuks) - Kunststof kozijnen met nagenoeg geheel triple glas - Vloerverwarming begane grond (m.u.v. toilet) - Vloerverwarming badkamer - Luxaflex in ramen verwerkt - CV ketel Nefit Trendline(2015) - Alarminstallatie - Elektrisch bedienbaar zonnescherm - Inpandige garage (spouwmuur) - Achtertuin op het Zuiden grenzend aan het water - Eigen oprit - Rustige en fraaie ligging - Bos steenworp afstand - Voorzieningen op loopafstand Wilt u deze mooie woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij. 'U bent van harte welkom aan de Hoefslagmate 60 te Zwolle'