Hollewandsweg 208014 BH ZwolleIttersumerbroek

SUPERCHARMANTE WOONBOERDERIJ MET STIJL EN KARAKTER Wat een plaatje! Deze prachtige woonboerderij ademt sfeer, historie en authenticiteit. Het betreft het voorhuis van een karakteristieke woonboerderij die oorspronkelijk werd gebouwd aan het begin van de vorige eeuw. In de loop der jaren is de woning met zorg gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd, waarbij de historische details grotendeels behouden zijn gebleven, zoals bijvoorbeeld de onlangs vers geschilderde, originele luiken. Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is een huis met een ziel. In de sfeervolle woonkamer trekken de open haard met gemetselde schouw en de houten balken uit 1905 direct de aandacht. De hoge schuiframen met roedes zorgen voor prachtig lichtinval, terwijl de Franse plavuizen, lambrisering en paneeldeuren de landelijke stijl versterken. De stijlvolle inrichting van de huidige bewoners sluit hier naadloos op aan en maakt het tot een bijzonder sfeervol en harmonieus geheel. Naast de woonkamer is er een opkamer, ideaal als werkkamer of extra slaapkamer. De badkamer is eveneens geheel in stijl uitgevoerd, met een gietvloer, inloopdouche, dubbele wastafel en een klassiek Frans ligbad op pootjes. De badkamer wordt verwarmd door zowel een designradiator, vloerverwarming en een infraroodpaneel, je kunt dus kiezen. Een heerlijke plek om tot rust te komen. EXTRA: TWEE INPANDIGE EN ZELFSTANDIGE WOONUNITS: DIVERSE MOGELIJKHEDEN Achter het woongedeelte bevinden zich een appartement op de begane grond met een eigen entree aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde van de boerderij is de ingang naar een studio op de eerste verdieping. Het appartement (ca. 50 m²) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en separaat toilet en is voorzien van een eigen CV-installatie, dit betreft een Intergas Kombi HRE uit 2022. Dit deel is eerder verhuurd geweest, maar wordt leeg opgeleverd en is uitermate geschikt als mantelzorgwoning, praktijkruimte of gastenverblijf. De studio (ca. 23 m²) is bereikbaar via een eigen trap, wordt verwarmd door middel van een infraroodpaneel en een radiator, ook hier kun je dus kiezen. De studio bestaat uit een gezellige leefruimte met keukenblok en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Perfect als werkruimte, gastenverblijf of B&B. Voor de bestemmingsmogelijkheden adviseren wij de ruimtelijke plannen te raadplegen of contact op te nemen met de Gemeente Zwolle. VERDUURZAAMD EN COMFORTABEL De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er voorzetramen geplaatst voor de originele schuiframen, is het dak geïsoleerd met thermoplaten en zijn er plaatselijk voorzetwanden toegepast voor extra isolatie. De mogelijkheid bestaat om de schuiframen te voorzien van vacuümglas of monumentenglas, zodat het comfort verder vergroot kan worden zonder afbreuk te doen aan het karakter. Er is een recht van overpad om de uitgang aan de Van Rielstraat te gebruiken voor de eigenaar van 'het voorhuis' en om de uitgang aan de Hollewandsweg te gebruiken voor eigenaren van 'het achterhuis'. De naastgelegen woning (onder hetzelfde dak) staat momenteel ook te koop. Wellicht is dit een interessante optie voor mensen die een meergezinshuis, zorghuis of mantelzorgconstructie zoeken. INDELING Begane grond (voorhuis): Entree met gietvloer, garderobe en toilet. Stijlvolle badkamer eveneens met gietvloer, vloerverwarming, Frans ligbad op pootjes, inloopdouche en dubbele wastafel. Ruime woonkamer met houten plavuizenvloer, open haard met schouw en toegang tot de voortuin. Opkamer (ideaal als werkkamer of extra slaapkamer). Karaktervolle, dichte keuken met veel kastruimte, twee keukenblokken met terrazzo aanrechtbladen en veel lichtinval dankzij schuiframen en dakraam. Achter de deur naar de ruime kelder met stahoogte bevindt zich de technische ruimte met CV-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Bijkeuken/berging met extra aansluiting voor de wasmachine en deur naar de zijtuin. Begane grond (appartement): Hal met garderoberuimte en toilet. Woonkamer met extra dakraam. Keuken met inbouwapparatuur en bergkast met eigen CV-installatie, Slaapkamer met vaste kast en toegang tot badkamer met douche en wastafel. Boven de slaapkamer bevindt zich een vlizozolder (ca. 8 m²) met vlizotrap. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Grote tussenruimte, (geschikt voor bijvoorbeeld een werkplek) met toegang tot de derde slaapkamer. In deze slaapkamer is een luik aanwezig naar de vlizozolder. Dit is een grote zolder met een nokhoogte van circa 2 meter. Er is geen vlizotrap aanwezig. Eerste verdieping (studio): Leefruimte met plek voor zit- en slaapgedeelte. Keukenblok en badkamer met douche, toilet en wastafel. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Woonboerderij met authentieke charme en sfeer; - Volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, werk aan huis of gastenverblijf; - Met 225 m² veel woonoppervlakte; - Groot perceel van 1215 m²; - Gunstig gelegen tegenover het 'Marsbos' en dichtbij een groot winkelcentrum.