Kleine Veerweg 148016 PB ZwolleSchelle-Zuid en Oldeneel

OLDENEEL Kleine Veerweg 14 | Zwolle Aan de zuidrand van Zwolle, waar de stad overgaat in het buitendijkse landschap van de IJssel, ligt Oldeneel. De woonboerderij biedt circa 485 m² woonoppervlak en wordt aangeboden met circa 2,24 hectare eigen grond, gelegen direct achter en naast de woning. De ruimte, privacy en directe relatie met het omliggende landschap maken dit tot een zeldzame plek, op slechts enkele minuten van de stad. Wie de Kleine Veerweg volgt, merkt hoe de omgeving langzaam verandert. De horizon wordt breder en de rust neemt ongemerkt de plaats in van de dynamiek van de stad. Tussen de boomgaard, de oude bomen aan de voorzijde van het erf en het buitendijkse rivierlandschap laat de woonboerderij zich geleidelijk zien. Aan de achterzijde, richting de IJssel, grenst het aangeboden perceel aan de Schellerwade, deze karakteristieke kolk speelt een belangrijke rol in de landschappelijke beleving van Oldeneel. De woonboerderij werd gebouwd in de jaren dertig en is door de huidige eigenaar in 1965 verbouwd tot woonboerderij. Bij de volledige herbouw in 1990 werd de kap aanzienlijk verhoogd. Hierdoor kreeg de woonkamer haar karakteristieke hoogte, ontstond de vide en kwam op de verdieping ruimte voor twee ruime slaapkamers, een derde badkamer en een studeerkamer. Zo combineert Oldeneel de uitstraling van een historische woonboerderij met de bouwkundige kwaliteit van een veel jongere woning. De boomgaard, een rij wijnranken, bloemrijke borders en gazons vormen samen een afwisselend landschap. In het voorjaar bloeien de kersen-, appel- en perenbomen; later in het seizoen rijpt het fruit aan de bomen. Lavendel, rozen, papavers en zonnebloemen brengen kleur in de tuin. In het hoge gras laten hazen zich zien, reeën verschijnen aan de rand van het terrein en eekhoorns bewegen zich tussen de oude bomen. Binnen trekt het uitzicht op de tuin direct de aandacht. Grote raampartijen halen veel daglicht binnen. De hal en keuken zijn voorzien van terracotta plavuizen, die mooi aansluiten bij het oorspronkelijke karakter van de woonboerderij. De woonkamer wordt gekenmerkt door de markante haardpartij, het hoge plafond en de zichtbare eikenhouten gebinten. Vanuit deze lichte living kijkt u uit over het groen en de boomgaard, die ieder seizoen een ander beeld laten zien. Op de begane grond bevinden zich verder een tweede slaapkamer, een badkamer met aangrenzend de sauna en de master bedroom met badkamer ensuite en uitzicht over de voortuin, het weiland en de drie markante zilverabelen. De hooiberg is verbouwd tot een gastenverblijf en naast de boomgaard staat een vrijstaand atelier. Vanuit de hal is een multifunctionele ruimte bereikbaar, momenteel ingericht als atelier en expositieruimte. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als garage en leent zich dankzij de eigen entree uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, meergeneratiewonen of een kleinschalige bed & breakfast. De vrijstaande garage met dubbele, op afstand bedienbare toegangsdeuren biedt onder meer plaats aan twee auto's. Onder deze garage bevindt zich een wijnkelder, die herinnert aan de tijd waarin op Oldeneel wijn werd gemaakt van de eigen druiven. Een traditie die opnieuw leven ingeblazen kan worden. De woning is voorzien van ringdrainage rondom het huis en een centraal stofzuigsysteem. De ligging van Oldeneel verdient bijzondere aandacht. Waar vergelijkbare plekken vaak relatief afgelegen liggen, biedt Oldeneel het beste van twee werelden: rust, ruimte en privacy, met Hanzestad Zwolle op slechts enkele minuten afstand. De historische binnenstad, het intercitystation, scholen, restaurants, culturele voorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ook de Randstad en de rest van Nederland liggen daarmee binnen handbereik. Oldeneel wordt aangeboden met circa 2,24 hectare eigen grond, gelegen direct achter en naast de woning, voor € 2.495.000 k.k. Daarnaast kunnen het weiland aan de voorzijde van het huis, aan de overzijde van de Kleine Veerweg, en de Schellerwade bij de aankoop worden betrokken. Daarmee kan Oldeneel in zijn oorspronkelijke omvang van bijna 6 hectare als NSW-landgoed worden voortgezet. Naast het behoud van het landgoed in zijn oorspronkelijke omvang kan de NSW-rangschikking onder voorwaarden aantrekkelijke fiscale voordelen bieden, onder meer bij de overdrachtsbelasting en op het gebied van erf- en schenkbelasting. Thoma Bennink | R365 Christie’s International Real Estate informeert u graag persoonlijk over deze mogelijkheid en de daaraan verbonden voorwaarden. Ook aankoop met een kleinere perceelomvang is in overleg bespreekbaar. Oldeneel biedt ruimte om te wonen, te werken en samen te leven op een plek waar natuur, historie en landschap al generaties samenkomen. Een plek waar de seizoenen het ritme van het leven bepalen, de IJssel nooit ver weg is en iedere dag opnieuw voelbaar wordt waarom Oldeneel al zo lang wordt gekoesterd.