Klooienberglaan 1248031 GM ZwolleHoltenbroek II

DE BASIS IS ER, DE REST IS AAN JOU Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Klooienberglaan 124 in Zwolle er eentje om te bekijken. Deze tussenwoning in Holtenbroek biedt een mooie basis voor handige kopers die graag zelf aan de slag gaan. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en kan een flinke opknapbeurt gebruiken. De keuken en het sanitair zijn gedateerd en ook de wanden en vloeren vragen om een nieuwe afwerking. Verkoper heeft de woning voor de verkoop grotendeels leeggehaald en grondig laten reinigen. Ook de achtertuin is leeggehaald. Zo begin je hier met een mooi blanco canvas. Een belangrijk pluspunt is dat er in 2020 flink is geïnvesteerd in de buitenzijde. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, waarbij praktisch complete nieuwe puien zijn geplaatst en ook de panelen tussen de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn meegenomen. Het aanwezige asbest op deze plekken is daarbij professioneel verwijderd. VRIJ UITZICHT OP HET GROEN Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen plantsoen, terwijl ook het Zwarte Water dichtbij ligt. Een fijne omgeving voor een wandeling of een rondje langs het water. In Holtenbroek vind je daarnaast verschillende winkels, scholen en andere voorzieningen en ook de binnenstad van Zwolle is goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde kijk je prettig uit over het groene plantsoen. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is aan vervanging toe, waardoor je deze helemaal naar eigen wens kunt vernieuwen. De achtertuin ligt op het oosten en is voor de verkoop leeggehaald. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De huidige badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. De oorspronkelijke badkamer wordt nu gebruikt als wasruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevindt zich ook de Intergas cv-ketel uit 2020. EEN GOEDE BASIS VOOR JOUW PLANNEN Klooienberglaan 124 is een woning waar nog flink geklust moet worden, maar waar je tegelijkertijd alle ruimte krijgt om je eigen keuzes te maken. Met de vernieuwde kozijnen, HR++ beglazing en cv-ketel uit 2020 is bovendien al een mooie basis aanwezig. Zie jij vooral mogelijkheden wanneer je door een woning loopt? Dan kun je hier stap voor stap een thuis creëren dat helemaal bij jou past. DIT WIL JE WETEN OVER DE WONING Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2020 Intergas cv-ketel uit 2020 Achtertuin op het oosten met vrijstaande berging Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap Energielabel D Bij de vernieuwing van de puien is het aanwezige asbest professioneel verwijderd Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing ‘As is, where is’-clausule van toepassing