Leerinkbeek 618033 EH ZwolleAa-landen-Oost

WONEN op een fantastische plek met UITZICHT OVER HET PARK Deze tussenwoning is vrijwel geheel gemoderniseerd en staat op een prachtige locatie aan een rustig hofje. LOCATIE De Leerinkbeek is een rustig hofje op aan de rand van de wijk Aa-Landen. Hou je van vissen, wandelen of sport? Dan woon je hier perfect. Het aan de tuin grenzende park en iets verderop het natuurgebied rondom de Wijde-Aa biedt alle mogelijkheden voor ontspanning. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is omgeven door veel groen. Ook zijn heel veel andere voorzieningen dichtbij. INDELING Entree/hal met toegang tot de aangebouwde berging, toilet, trapopgang, meterkast en woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling in een Z-vorm met de zitkamer aan de voorzijde en de open 'woonkeuken' aan de achterzijde. Er zijn aan de tuinzijde een grote schuifpui en deur naar het terras. De afwerking is modern en fris; gladde wanden, en een pvc vloer, alles in ichte kleurstelling. Onder de trap is een handige provisieruimte gerealiseerd. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom en een kleinere kamer zijn aan de tuinzijde en een slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is functioneel; voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met dakraam en bergruimte. Ruime zolderslaapkamer met dakraam en berging. Praktisch is wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en veel daglicht via het grote raam. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar van het huis is 1977. Vanaf 2020 is er veel aan het huis gemoderniseerd; er zijn veel wanden gestuct, bijna alle binnendeurkozijnen en -deuren zijn vernieuwd met hogere houten kozijnen, de verdieping is voorzien van nieuwe binnenmuren (sandwichpanelen eruit en cellenblokken erin) en nieuwe radiatoren. Verder is er veel nieuw (HR++) glas aangebracht. De laatste grote klus was het vernieuwen van de tuinaanleg - ongeveer twee jaar geleden. - Perceel 147m2, woonoppervlak ca 115 m2 plus de aangebouwde berging van ca 6 m2. - Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. - In 2018 zijn zonnepanelen aangebracht (eigendom). - De keuken (met apothekerskast) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combinatie oven/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en een close-in keukenboiler. - Intergas cv-ketel voor verwarming en warm water. Verdeling in een zone begane grond en een zone verdieping. - Het buitenschilderwerk is (grotendeels) uitgevoerd in 2025. Kom je kijken?