Nicolaihof 348031 PC ZwolleHoltenbroek I

MOOIE ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS Een plek waar comfort, licht en toekomst samenkomen. Deze verrassend ruime en heerlijk lichte doorzonwoning biedt alles wat je zoekt in een fijn thuis. Zodra je binnenkomt, valt direct de prettige lichtinval op die de woning een warme en uitnodigende sfeer geeft. Aan de voorkant grenst het huis aan een plantsoen/groenstrook. Het huis is aangesloten op stadsverwarming. En dus volledig gasloos. Een duurzame keuze die perfect past bij deze tijd. Mede door de gunstige ligging als tussenwoning en de tuin op het zuiden is het energieverbruik bovendien aangenaam laag. HEERLIJK IN DE ZON De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Hier geniet je van lange, ontspannen dagen in de zon. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je eenvoudig schaduw wanneer gewenst. Terwijl de rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde bijdragen aan extra comfort, privacy en energiezuinig wonen. EEN EIGEN PARKEERPLEK OP MANDELIG TERREIN Praktisch is het hier ook: je beschikt over een eigen parkeerplaats en woont op een ideale locatie. Op loopafstand vind je het winkelcentrum en de dijk langs het Zwartewater. En met de fiets ben je in een paar minuten in de binnenstad. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A28 snel onderweg richting andere steden. ONTWIKKELINGEN IN DE WIJK Tot slot ligt deze woning in Holtenbroek, een wijk die volop in ontwikkeling is. Met een toekomstvisie van stedelijke vernieuwing groeit dit gebied uit tot een nog aantrekkelijkere woonomgeving. Een investering in woongenot én toekomst. INDELING: BEGANE GROND: * Entree/hal, meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met hangende wc en fonteintje. * Woonkamer met trapkast, plavuizen vloer, voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. * Open keuken in lichte kleurstelling en inbouwapparatuur, zoals: koelkast, vrieslades, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. In de keuken zit een draai-/kiepraam/deur naar de voorkant van het huis. 1E VERDIEPING: * Overloop. * 4 slaapkamers. * Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangende wc. * Bergkast met wasmachine-opstelling. BUITENRUIMTE: * Zonnige achtertuin met bestrating en vlonders. * Vrijstaande houten berging. * Eigen parkeerplaats op het mandelige terrein aan de achterkant van het huis. KENMERKEN: * Bouwjaar: 2011 * Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² * Inhoud: 364 m³ * Perceeloppervlakte: 105 m² * Verwarming en warm water: via Stadsverwarmingssysteem (houtsnipperinstallatie) * Energielabel A+ (geldig tot 10-03-2036) * Gevel gereinigd en geïmpregneerd (april 2021 door de firma Stegeman) * Buitenschilderwerk (september 2021 Dennis Ludwig Schilderservice)